Разработка проекта реконструкции. Общая часть —

На территории существующей городской среды целесообразно проектировать комплексную перестройку, рассматривая объекты строительства как историческое наследие, которое надо сохранять, модернизировать и реконструировать в соответствии с современными требованиями.

Реконструкция и модернизация обычно должна осуществляться за счет улучшения транспортных и пешеходных коммуникаций, улучшения внешнего облика здания, перепланировки помещений, усовершенствования систем водоснабжения и канализации, улучшения качества санитарной техники, повышения этажности, устройства лифтов, улучшения тепло-физических характеристик ограждающих конструкций, усиления фундаментов и несущих конструкций, освоения подвальных частей здании и сооружений и т.д.

В качестве генеральной целевой задачи при проектировании на реконструируемой территории необходимо осуществлять социальные, архитектурные и эстетические решения объектов реконструкции в виде единых ансамблей, обеспечивая их восприятие для формирования хорошего настроения и самочувствия горожан.

Немаловажное значение в реконструкции имеет соблюдение в градостроительной практике регенерации историко-архитектурного наследия, бережного отношения к охранным зонам памятников (отдельных зданий и сооружений, усадебных комплексов, памятников садово-паркового искусства, храмов, храмовых комплексов и т.д.).

Как отмечалось в главе 2, при реконструкции целесообразен переход на новые инженерные, технологические и конструктивные решения, повышающие надежность, долговечность и комфортные условия для проживания и работы. В отдельных случаях следует локализовать источники водоснабжения и канализации для сокращения протяженности их коммуникационных линий, внедрить новые водо- и энергосберегающие технологии, как на производственных территориях, так и на объектах жилых комплексов.

Из-за высокой плотности застройки центральных городских районов особого внимания требует решение проблемы их экологического состояния с учетом природно-ресурсного потенциала этих территорий и по обеспечению зонирования селитебного пространства.

При проектировании реконструируемой территории должны учитываться и разрабатываться три основные схемы зонирования: функциональная, строительная и ландшафтная. Эти схемы позволят наиболее целесообразно осуществить режим развития конкретных частей города, ритм и поле рациональной строительной деятельности, определить задачи сохранения природно-рекреационных территорий.

В облике реконструируемого квартала или района должно быть сохранено своеобразие застройки исторического центра города, поэтому новые архитектурные формы могут быть использованы квалифицировано и с большой осторожностью.

Производственные зоны в сложившихся районах застройки оцениваются как первоочередные и главные объекты реконструкции, так как именно они являются самыми неэффективно используемыми и экологически опасными территориями. Сокращение площади производственных зон позволит дополнительно выделить территории для озеленения и транспортного строительства.

Реализация планов реконструкции и обновление сложившейся застройки городов должна решаться как комплексная задача, в которой должны решаться следующие основные вопросы:

— улучшение всего комплекса современных условий проживания и работы населения;

— обеспечение эффективного использования городского имущества, включая земельные участки и иные объекты недвижимости;

— повышение комфорта в жилых и производственных помещениях;

— улучшения функционирования городского транспорта и условий его использования населением в реконструируемом микрорайоне;

— создание и развитие городской среды с учетом максимального обеспечения удобства для проживания, обслуживания и выполнения рабочих процессов;

— улучшение санитарно-гигиенических условий в среде обитания, в т. ч. на городских улицах;

— оптимальный учет интересов различных слоев населения.