Оценка качества проектного решения —

Оценка результатов разработки проектов реконструкции зданий имеет большое значение для организаций, занимающихся проектированием и реализацией мероприятий по реконструкции.

В настоящее время проекты оценивают на разных уровнях с большей степенью субъективности.

Необходимо иметь всесторонние оценки качества проектов в целом и их отдельных частей. При этом оценки должны иметь сопоставимые показатели для сравнения между собой.

Оценку экономической целесообразности после выполнения проекта основывают на показателях проекта.

Следующей оценкой проекта является анализ и сравнение его технико-экономических показателей.

Для оценки технико-экономических характеристик перепланировки предлагается сравнение показателей средних площадей жилых комнат, присущих дому в целом.

Качественные показатели, не имеющие еще количественных измерений, определяют методами квалиметрии.

Назначение оценок может быть выполнено на основе квалиметрической таблицы, где для каждого вопроса-оценки приведены определенные ответы-оценки, выраженные в баллах. При таком способе специалист оценивает проект путем сравнения отдельных его качеств и признаков с оценками-ответами.

Другим способом квалиметрической оценки является метод экспертных оценок. В этом случае оценка проводится несколькими специалистами, и ответы выражаются в баллах. Этот способ основан на усреднении субъективных оценок и может быть применен при рассмотрении проектов в проектных организациях или в других подобных ситуациях.

Ниже приведены оба вида квалиметрических таблиц (табл. 7.5, 7.6).

Оценки, имеющие наибольшее значение для итогового суждения о качествах рассматриваемого проекта, ранжированы путем введения коэффициентов, которые повышают их удельный вес при подсчете баллов. Таким образом, ответы на 16 вопросов таблиц с введением ранжирования могут быть оценены в пределах от 21 до 63 баллов.

При решении проблемы реконструкции и обновления застройки приходится решать широкий круг вопросов в составе инженерных, экономических и социальных задач.

Социальные факторы должны учитывать-

1. Какой достаток и возможности имеет население, которое будет проживать в реконструируемой застройке;

2. Демографический состав существующего и прогнозируемого населения

3. Соотношение квартир по количеству комнат;

4. Удовлетворенность системой благоустройства реконструируемой застройки;

5. Транспортная доступность и др.

При учете перечисленных факторов в проектных решениях возникают сложности, так как не все они выражаются в стоимостных показателях, а получение по ним исходных данных требует значительных затрат.

Для оценки всех факторов предлагается системный подход к оценке и учету ряда из указанных факторов (табл. 7.7.). В таблицу не включены особенности реконструкции инфраструктуры рассматриваемой территории и благоустройства территории.

Как видно из этой таблицы, большинство оценивающих факторов базируется на данных натурных обследований. Натурные обследования могут проводиться как методом с полным охватом всего населения реконструируемой территории, группы домов или одного объекта, так и выборочным методом.

При обеспечении достоверных данных обследования доля выработки устанавливается по известной формуле математической статистики:

При принятых значениях выборка составит:

При реконструкции застройки таким путем могут быть получены показатели, выраженные в балльной оценке:

Число экспертов должно быть не менее 10 человек.