Экономические обоснования при выборе варианта реконструкции

Основой экономической оценки существующих зданий является оценка всей застройки сложившихся частей города. Наличие в городских кварталах разнородных строений, что характерно для российских городов.

Тщательное изучение действительных качеств и скрытых возможностей каждого объекта может создать основу для принятия решений, обоснованных технически и экономически, а также максимально сохранить ценные элементы ее истории.

Оценка строительных качеств, стоимости и технического состояния здания производится на основе приемов, разработанных и применяемых в органах технической инвентаризации жилищного хозяйства, для переоценки основных фондов. Такие переоценки проводятся периодически по специальным постановлениям правительства, а при конкретной необходимости и для отдельного здания при возникновении такой необходимости.

Результатом переоценки является определение восстановительной (строительной) стоимости здания и его действительной (балансовой) стоимости. Для осуществления переоценок служат выпущенные Госстроем России Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий различных назначений.

В сборнике, предназначенном для переоценки зданий, содержатся их строительные характеристики.

Для каждого вида зданий дана группа капитальности, характеристика конструкций, таблица стоимости 1 м2 и таблица удельного веса каждого конструктивного элемента и устройства, а также ряд коэффициентов на наличие или отсутствие видов оборудования. В «Общих указаниях» по всем сборникам даются технические условия таблицы поправок, учитывающих климатические районы, сейсмичность, высоту этажей, плошали квартир и т.д.