Сводная оценка состояния объекта обследования в составе проекта обновления застройки города

Оценка результатов обследования зависит от поставленной цели — сохранять или видоизменять внешний облик реконструируемого объекта. Если решено полностью сохранить силуэт здания или сооружения и их подземную часть, а также обеспечить сохранность технологического обеспечения объекта, то рассматриваются два основных варианта строительства:

— реставрировать либо, при необходимости, усилить деформированные или ослабленные несущие конструкции до первоначального состояния, либо до необходимого уровня прочности и устойчивости согласно требованиям современных норм;

— разобрать все внутренние конструкции и построить новые из современных материалов, полуфабрикатов и промышленных изделий.

В случае изменения внешнего облика реконструируемого объекта (надстройка, пристройка, устройство атриума и т.д.) и состава инженерного обеспечения необходимо учитывать весь комплекс градостроительных, архитектурных, технологических и конструкторских вопросов, в том числе:

— сочетание внешнего вида нового реконструируемого района (участка) или отдельного объекта с обликом существующей застройкой, историческими традициями и другими особенностями города;

— привлекательность ландшафта реконструируемой территории и гармония комплекса объектов с окружающей средой;

— состояние транспортных коммуникаций и удобство их эксплуатации согласно планам реконструкции;

— нормативное обеспечение мощностей водопроводных, канализационных и электрических сетей под новые реконструируемые объекты;

— достаточные характеристики прочности и устойчивости грунтовых сред и существующих несущих и ограждающих конструкций для их использования в реконструируемых объектах;

— экологическое состояние окружающей среды, в том числе радиационная опасность помещений и грунтов в основании объекта и близлежащей территории;

— необходимость разработки организационно-технологической схемы для оптимального выполнения строительно-монтажных работ на всем комплексе реконструируемых зданий и сооружений.

В соответствии с результатами оценки обследования состояния несущих, ограждающих и декоративных конструкций реконструируемых и обновляемых объектов, грунтов оснований и территории строительства принимается решение:

— о намечаемых видах и способах реконструкции;

— о планировочных и конструктивных решениях по каждому объекту и в целом для всего строительства для оптимизации строительного производства;

— по транспортным схемам и магистральным линиям водопровода, канализации и теплотрассам;

— по общей схеме и индивидуальным решениям вопросов отопления, вентиляции и звукоизоляции на объектах реконструкции;

— архитектурные и конструктивные решения для микрорайона, комплекса застройки и каждого объекта;

— об условиях соблюдения требований экологии на территории реконструируемых объектов;

— о принципах организации и технологии строительного производства;

— о мероприятиях по обеспечению социальных вопросов на территории нового строительства и реконструкции отдельных объектов.

При реконструкции объектов городской застройки, помимо сведений о техническом состоянии зданий и сооружений, городских коммуникаций и других элементов инфраструктуры, необходимо учитывать эстетику и гармоничность будущего комплекса строительных объектов в составе существующей застройки, а также оценивать удобство транспортного движения, наличие зеленых насаждений, уровень обустройства территорий берегов рек, водоемов и малых водотоков, чистоту окружающей среды и т.д. и т.п.

Объемно-планировочные решения должны соответствовать современным требованиям, а перепланировка учитывать весь комплекс благоустройства, комфортность и санитарно- гигиенические условия в помещениях для проживания и работы с учетом норм инсоляции и воздухообмена. При этом должны учитываться возможности изменения площади оконных проемов, утепления стен, устройства естественной вентиляции и др. условия, обеспечивающие комфорт и современные удобства.

Для комплексной оценки намечаемой реконструкции рекомендуется:

— выполнять пространственные объемные макеты районов застройки с использованием материалов аэрофотосъемки;

— разрабатывать альтернативные варианты и оценивать их достоинства по всем основным параметрам;

— ранжировать варианты с учетом поставленной задачи (например, внешнее или внутренне благоустройство, увеличение площади застройки, повышение комфортности и т.д.).