Ремонт квартир

В Финляндии, России, Франции и других странах в настоящее время ведется реконструкция жилых домов постройки 1950-х, 1960-х и 1970-х годов. Ремонт и перепланировка квартир выполняются как в рамках ремонта всего дома, так и отдельных квартир.

А. Изменения, затрагивающие весь дом

Наиболее распространенным мероприятием при ремонте всего дома является ремонт ванных комнат, выполняемый одновременно с заменой трубопроводов. В этом случае выполняется внутренняя отделка и при необходимости замена оборудования. Также проводится ремонт кухонь во всех квартирах, включая замену изношенных материалов, отделки помещения и оборудования на новые, отвечающие современным требованиям (см. рис. 5.22, 5.23).

Цель реконструкции жилья заключается в том, чтобы облегчить проживание пожилого населения в своих квартирах и обеспечить работу Службы помощи на дому, предоставить комфортное и безопасное жилье семьям с детьми, а также людям молодого и среднего возраста с ограниченными возможностями передвижения. Такие квартиры должны быть приспособлены для выполнения работы на лому. При расчете габаритов квартир для пожилых людей обращается особое внимание на существенные потребности людей с ограниченными физическими возможностями. В некоторых случаях выполняется монтаж мебели и оборудования для кухонь с регулировкой по высоте (рис. 5.24).


1. Повышение функциональности:

• улучшение соотношения квартир разной площади, устройство в мансардном этаже жилых квартир;

• перепланировка ванных комнат, замена и перестановка оборудования,

• перепланировка кухонь-ниш или кухонь, замена и перестановка оборудования;

• замена встроенной мебели, предназначенной для хранения вещей

2. Повышение уровня безопасности:

• напольные материалы, предотвращающие скольжение;

• повышение качества внутреннего воздуха;

• замена квартирных замков;

• фиксированная высота встроенной мебели, предназначенной для хранения вещей;

• понижение высоты порога балконной двери;

• установка решетки на полу балкона для устранения перепада высот между полом комнаты и балконом;

• понижение уровня пола во влажных помещениях;

• усиление стеновых конструкций для возможного монтажа поручней.

3. Повышение уровня комфортности и санитарии:

• улучшение системы кондиционирования воздуха;

• модернизация системы отопления;

• улучшение теплоизоляционных свойств фасадной оболочки здания;

• замена материалов отделки;

• остекление балконов;

• строительство новых балконов.


В Финляндии на основании Закона о социальном обеспечении и обслуживании инвалидов основаниями для проектирования индивидуальных изменений в квартирах являются заключения физиотерапевтов о наличии у жильцов физических ограничений. Эти изменения осуществляются муниципалитетами с целью улучшения условий проживания молодых инвалидов и обеспечения возможностей проживания пожилых граждан в своих квартирах. В результате выполнения этих изменений расширяются возможности независимой жизнедеятельности лиц с ограниченными физическими возможностями и уменьшается потребность в посторонней помощи.

Результаты выполнения индивидуальных изменений:

• удаление/понижение высоты порога

• расширение дверей, изменение направления их открывания или изменение конструкции

• работы по изменению замков и механизмов

• устройство пандусов, устранение перепадов высот, в особенности в санузлах

• монтаж опорных ручек и поручней

• перепланировка встроенной мебели

• замена встроенной мебели

• установка дополнительной мебели

• удаление нижнего основания мебели

• улучшение освещения квартиры

• расширение прихожей

• устройство нового проема для прохода

• изменение высоты рабочего стола на кухне

• демонтаж нижних кухонных шкафов для возможности работы сидя

• изменение высоты верхних кухонных шкафов

• изменения, затрагивающие бытовую технику

• демонтаж ванны

• устройство душевой кабины

• перестановка, замена или монтаж дополнительного оснащения

• устройство защитного ограждения на лестнице

• устройство лифта или подъемника

• устройство приспособлений для подъема по лестнице

• повышение высоты пола/грунта террасы

• устройство пандуса, устранение перепада высоты

В. 1.Остекление балконов (рис. 5.25)

Остекление балконов позволяет увеличить срок их использования с ранней весны до поздней осени. Обычно у дверей старых балконов имеется очень высокий порог. Выполнив остекление, можно поднять высоту пола балконов до уровня пола комнаты Остекление предохраняет балкон от воздействия ветра, пыли и дождя.

В некоторых случаях в рамках ремонта выполняется демонтаж старых балконов и устройство новых остекленных балконов из отдельных бетонных элементов или сплошных секций со стальным каркасом. Остекление и ремонт балконов зачастую выполняются одновременном с ремонтом фасада. В самых старых домах остекление балконов не применяется в связи с существующими требованиями по охране зданий, поскольку в результате остекления их характер и внешний облик изменяются.


В.2. Устройство новых балконов (рис. 5.26)

В Финляндии при возведении жилых домов, построенных с привлечением государственного финансирования, требование о наличии балконов стало обязательным только с 1977 года. До этого балконы предусматривались главным образом для больших квартир, поэтому в маленьких квартирах старых жилых домов балконы зачастую отсутствуют. Однако балконы имеют большое значение именно для жителей маленьких квартир. Для пожилого человека балкон в своей квартире может оказаться единственной возможностью подышать свежим воздухом. Для семей с детьми балкон также является очень важным элементом квартиры. С течением десятилетий площадь балконов увеличились.

Изготовители бетонных и стальных элементов окон занимаются активными разработками балконных систем. Строительство новых балконов и ремонт фасадов следует всегда выполнять одновременно.


На рисунке 5.26 слева представлен точечный жилой дом с новыми балконами. На заднем плане — аналогичный жилой дом еще без балконов. На рисунке справа новые балконы смонтированы во всех одно- и двухкомнатных квартирах здания постройки 1970-х годов.

Устройство балконов призвано повысить комфортность проживания в квартирах. При достаточно больших размерах они являются многофункциональными. Устройство балкона изменяет условия освещения в квартире и может оказаться особенно важным в маленьких квартирах, выходящих на солнечную сторону.