Ремонт кровли и верхних перекрытий

А. Общая часть

Потребность в ремонте кровли и верхних перекрытий возникает в том случае, если какая-нибудь из их конструктивных характеристик не удовлетворяет требованиям эксплуатации здания или если срок эксплуатации материала предположительно подходит к концу. В настоящем разделе рассматриваются решения по ремонту кровли, применяющиеся для жилых многоэтажных домов.

Типичные пути разрушения кровли зависят от типа покрытия (гидроизоляции), основания покрытия и конструктивного решения верхнего перекрытия с точки зрения строительной физики. Кровля и верхнее перекрытие всегда образуют единый комплекс. Кровля предотвращает проникновение дождевой воды, снега и слишком сильного ветра в расположенные ниже помещения. Верхнее перекрытие, в свою очередь, препятствует утечке вверх тепла и влаги внутренних помещений. При исследовании проблемных кровель дефекты обнаруживаются как в свойствах водонепроницаемости кровельного покрытия, так и в конструктивных особенностях верхнего перекрытия. Карниз конструктивно соединяет стены и кровлю. Карниз является крайне важной конструкцией кровли, поэтому его выполнение должно быть обеспечено надлежащим образом. В рамках ремонта кровли конструкцию карниза зачастую приходится модернизировать или перестраивать.

Б. Гидроизоляция существующих кровель

Кровельные покрытия можно классифицировать на две группы: герметичные покрытия, удерживающие стоячую воду, и несплошные покрытия. К герметичным кровельным покрытиям относятся следующие: битумные покрытия с герметичными швами, пластиковые покрытия, резиновые покрытия и гидроизоляция, выполняемая набрызгом. Герметичные кровли обычно являются плоскими, с уклоном около 1:100 — 1:20 и внутренним водоотводом. Рыночная доля битумных покрытий составляет более 95 %, и в настоящее время они выполняются, как правило, в виде двухслойных покрытий с применением резинобитумных ковров.

К несплошным покрытиям относятся покрытия из металлического листа, бетонных блоков, глиняного кирпича, волокнистого цемента и некоторых других редко использующихся материалов. Несплошные кровли не удерживают стоячую воду. Угол наклона таких кровель должен быть больше, поэтому их называют также наклонными кровлями. Для прочности в их конструкции часто предусматриваются также нижние покрытия. К несплошному типу кровли относятся также покрытия из фальцованного металлического листа, хотя в случае их качественного монтажа они являются довольно герметичными. Наклонные кровли — это двускатные или односкатные кровли с уклоном наружу и наружным водоотводом, предусмотренным в виде карнизных желобов и водосточных труб. Для каждого типа используемого материала в технических нормах и правилах предусмотрен рекомендуемый минимальный угол наклона. По нормам предусматривается очень небольшой минимальный угол наклона, поэтому на практике предпочтительнее выбрать больший уклон. На наклонных кровлях обычно имеется многочисленное оснащение, в частности, мостики, различные монтажные отверстия для труб, световые фонари, люки и т.п. В основании несплошной кровли всегда предусматривается вентиляция.

До 1980 года все битумные гидроизоляционные материалы выполнялись из продутого битума и стекловолокнистого заполнителя. Эластичность ковров (удлинение) составляла около 1—2 %. При старении наиболее легкие компоненты битума испаряются, поэтому он затвердевает и становится более хрупким. Щелочная влага, возникающая в бетонном основании, в большинстве случаев через трещины в бетоне попадает в стекловолокнистую ткань, вызывая ее коррозию, в результате чего прочность гидроизоляции на разрыв может достигнуть практически минимальных показателей. Гидроизоляция плоской кровли обычно состояла из трех слоев: 1 или 2 слоя ковров + 2 или 1 слоя рубероида. Ковры имели стекловолокнистый наполнитель, вес 4 кг/м2 и высокий показатель прочности на разрыв. Рубероидные покрытия имели стекловолокнистый наполнитель, вес 2 кг/м2 и низкий показатель прочности на разрыв. Ковры приклеивали друг к другу с помощью горячего битума, разливая его из емкости и нанося щеткой на поверхность. Затем обычно выполнялась промазка горячим битумом готовой поверхности. Широко применялась также защитная каменная посыпка, поскольку незащищенные участки очень быстро начинали покрываться трещинами.

После 1990 года практически вся битумная гидроизоляция выполняется из резинобитумных материалов, эластичность которых достигается за счет полимеров SBS (стирол-бутадиенстирол). В некоторой степени применяются также битумные ковры АРР, эластичность которых обеспечивается путем замешивания в битум атактических полипропиленовых полимеров. По своим свойствам эти ковры более пластичны и требуют большего нагревания при укладке по сравнению с резинобитумными покрытиями. Наполнителем битумных ковров обоих типов служит полиэфирный войлок, который вместе с битумной смесью обеспечивает удлинение около 30% у резинобитумных ковров и около 10% — у ковров АРР. Если ковры приклеивать в холодном состоянии с помощью жесткого продутого битума, достигнуть вышеуказанных показателей удлинения не представляется возможным.

В. Теплоизоляция верхних перекрытий

Кровельные конструкции можно классифицировать также в соответствии с типом применяемой теплоизоляции и нижней конструкцей покрытия. На практике используется три типа теплоизоляционных материалов: минеральная вата и другие волокнистые изоляционные материалы, газонаполненные пластмассы и керамзит.

Если верхнее перекрытие и кровля образуют единую систему без отдельного вентиляционного пространства, теплоизоляция должна выдерживать проектную нагрузку. В этом случае роль несущей конструкции чаще всего выполняет бетон или стальной профилированный настил. В качестве теплоизоляции можно использовать керамзит, жесткую минеральную вату, газонаполненный пластик EPS или XPS. При применении утеплителя из керамзита всегда предусматривается вентиляция. Вентиляция теплоизоляции из минеральной ваты и газона пластика в новых кровлях осуществляется устройством пазов. Пока эта система применяется только в Финляндии, однако постепенно ее внедрение начинается и в России. Сохранение конструкций в сухом состоянии с устройством пазов является особенно важным для минеральной ваты, поскольку во влажном состоянии она размягчается, и в результате многочисленных замораживаний и оттаиваний разрушается.

В зданиях с верхними перекрытиями из легких деревянных конструкций покрытие имеет отдельное деревянное основание, поэтому теплоизоляция не несет нагрузки, что позволяет использовать дешевые и легкие виды минеральной ваты. Монтаж кровельного покрытия по деревянному основанию, уложенного поверх бетонного верхнего перекрытия, пользуется периодически большой популярностью. В этом случае между теплоизоляцией и покрытием предусматривается вентилируемое пространство в верхнем перекрытии.

Хорошая воздухонепроницаемость верхних перекрытий по отношению к внутренним помещениям является одной из их важнейших характеристик. Здесь существует пока еще много проблем, поэтому один из проектов по усовершенствованию конструкций направлен как раз на оптимизацию воздухонепроницаемости.

Г. Обследование состояния кровли

Перед началом ремонта кровли рекомендуется выполнить обследование ее состояния, в ходе которого путем вскрытия конструкций выясняется состояние гидроизоляции и конструкций под покрытием, имеющиеся в них дефекты и причины их возникновения. Без определения причин невозможно планировать успешные мероприятия по ремонту. Если специалист выполняет обследование состояния конструкций только визуально без их вскрытия, он должен иметь высокую квалификацию и опыт. Предложения, внесенные в рамках обследования состояния, образуют основу для последующих решений, которые могут быть весьма разнообразными. Очень часто с помощью небольшого ремонта и улучшений можно продлить срок службы конструкций на долгие годы, эффективно используя при этом их жизненный цикл.

Д. План ремонта

Перед ремонтом кровли всегда необходимо составить план работ, хотя на практике это делается лишь в половине случаев. Составитель плана должен сформировать правильное представление об объеме, требованиях по качеству и деталях предстоящих ремонтных работ. При наличии плана, предлагающие свои услуги подрядчики также будут находиться в равноправном положении.

Ниже рассматриваются случаи, когда кровля нуждается как минимум в капитальном ремонте.

1) Битумные покрытия по деревянному основанию

С битумных кровель с деревянным основанием всегда следует снимать старое покрытие, независимо от того, является оно пологим герметичным или крутым несплошным битумным покрытием. Демонтаж старого покрытия, приклеенного к основанию, требует специальных навыков. Замена кровельного покрытия является важной операцией, поскольку, во-первых, можно определить и на месте исправить повреждения основания из шпунтованных досок и, во-вторых, обеспечить более хорошую пожарную безопасность. Опыт показывает, что, если на старое покрытие уложить новое, между покрытиями рано или поздно обнаружится вода. Старое покрытие не всегда является достаточно ровным для монтажа нового покрытия и далеко не во всех случаях удается достигнуть оптимальной герметичности швов, то есть увеличивается риск возникновения протечек. Новое покрытие монтируется на деревянное основание механическим способом путем прибивания гвоздями или путем точечного приклеивания битумом. Приклеивание по всей площади не рекомендуется, поскольку в этом случае температурное расширение досок в результате изменения влажностного режима передает покрытию нагрузку снизу При необходимости замены деревянного основания рекомендуется использовать шпунтованную фанеру толщиной 15 мм. Работы по замене кровельного покрытия можно выполнять летом без специального навеса небольшими участками или под навесом более крупными участками. При ремонте битумного покрытия по деревянному основанию теплоизоляция обычно укладывается в верхнее перекрытие, при этом чаше всего используется рыхлая минеральная вата угла наклона. Корректировка угла наклона обычно осуществляется с помощью сыпучего керамзита, поверх которого укладывается очень жесткая минераловатная плита толщиной 20 мм. Новая гидроизоляция выполняется при помощи двух резинобитумных ковров SBS, которые крепятся друг к другу наплавлением. На верхнем ковре всегда имеется чешуйчатая посыпка, даже если на кровле предусматривается каменный материал. Крепление покрытия к бетонной плите, смонтированной на керамзит, выполняется с помощью механических телескопических крепежных деталей, обычно около 2 деталей на 1 кв. метр Водоприемные воронки практически всегда подлежат замене. Все отверстия для системы ливневой канализации должны быть герметичными и выдерживать давление воды. Вместо медных воронок, широко использовавшихся ранее, в настоящее время применяются воронки, изготовленные из кислотоупорной стали. Работа систем ливневой канализации не должна вызывать смещения водоприемных воронок. В связи с дополнительным уклоном практически всегда приходится выполнять наращивание карнизов, а иногда и перемещение части монтажных проемов. Тенденция битумных ковров к усадке при морозе приводит к появлению в покрытии мощной силы растяжения, в связи с чем ковры следует прочно закреплять к конструкции карниза и нижним участкам стены в месте монтажных проемов. Карниз должен обладать достаточной прочностью, предотвращающей возможное смещение.

3) Кровельные покрытия по основанию из минеральной ваты или газонаполненной пластмассы

До 1986 года кровли с теплоизоляцией из жесткой минеральной ваты представляют собой конструкции закрытого типа без вентиляции, а в настоящее время получили решения с использованием пазов, обеспечивающих вентиляцию. Под воздействием влажности срок эксплуатации невентилируемых кровель с минеральной ватой был короче обычного Во время строительства в слой теплоизоляции проникали вода или снег, в результате чего в кровельном покрытии образовывались протечки, влажный внутренний воздух проходил через конструкцию, увлажняя минеральную вату и т.п. Если влага не находила выхода, она конденсировалась зимой в верхней части теплоизоляции и после многократных замораживаний и оттаиваний в течение нескольких лет приводила к размягчению минеральной ваты. При перемещении человека по размягченному кровельному покрытию швы между коврами подвергались нагрузке, превышающей обычную, что приводило к появлению протечек. В данном случае ремонт должен включать демонтаж всей конструкции вплоть до бетонной плиты или профилированного настила, монтаж надлежащей паровой и воздушной изоляции для обеспечения воздухонепроницаемости монтажных проемов с помощью уплотнений, монтаж повой теплоизоляции с вентиляционными пазами и устройство кровельного покрытия. Крепеж выполняется с помощью телескопических анкеров. До настоящего времени встречные уклоны между водоприемными воронками чаще всего выполняются при помощи сыпучего керамзита, который засыпается под нижнюю теплоизоляционную плиту, чтобы не подвергать риску работу вентиляционных пазов. При выполнении капремонта обычно соблюдаются современные требования к теплоизоляции, т.е. наличие минераловатного слоя толщиной около 220 мм. В этом случае теплоизоляция будет довольно мягкой. Если необходимо предусмотреть более жесткое основание, в качестве теплоизоляционного материала рекомендуется использовать газонаполненный пластик EPS (expanded polystyrene foam, в России носит название Полистирол). В пластике EPS также предусматривается вентиляция. EPS — более дешевое решение по сравнению с минеральной ватой, и пластик имеет более оптимальные характеристики влагопрочности с технической точки зрения, отличаясь при этом простотой монтажа. Поверх EPS монтируется жесткая минераловатная плита толщиной 20 мм для защиты его от пламени газовой горелки и обеспечения общей пожарной безопасности при производстве работ. В западных странах доля пластика EPS, используемого в верхних перекрытиях, составляет около 50 %, а в Финляндии этот показатель еще меньше.

4) Кровельные покрытия из металлического листа (рис. 5.37)

Значительная часть наклонных кровель имеет покрытие, выполняемое из тонкого оцинкованного металлического листа. Серьезной проблемой таких покрытий являются частые протечки в стыках швов. Протекание кровель может происходить по самым разным причинам, в частности, некачественно выполненные швы, слишком пологая кровля, снегозадерживающие конструкции, которые становятся все более популярными, но приводят к появлению скоплению льда, отсутствие нижнего слоя покрытия, что противоречит нормам, и т.п. Внутренние желоба оснований являются проблемными участками, поскольку на них выполняются соединения перекрестных швов, на которых трудно удерживать стоячую воду. Талый снег примерзает к этим участкам, что приводит к возникновению избыточного давления, раскрытию шва и проникновению воды. Ремонт отдельных протекающих швов выполняется путем их вскрытия и монтажа уплотнителя с последующей заделкой швов. Самым распространенный способ — монтаж жесткой минеральной ваты толщиной 30 мм в зазоры между швами и монтаж поверх нее битумного покрытия. Такая кровля является довольно плоской, а первоначальное покрытие не предусматривало нижнего слоя. Металлическая кровля — это несплошная кровля, которая не удерживает стоячую воду. Она хорошо защищает во время летних дождей, однако ее швы протекают под давлением воды, которая застаивается на кровле зимой во время таяния и замерзания снега. Конструкция демонтируется вплоть до стропильной фермы, на которую затем монтируется нижний слой, рейки для наращивания высоты и новая решетчатая обшивка. Монтаж нового металлического покрытия требует особо тщательного монтажа герметика для швов. При ремонте кровли можно уложить слой дополнительной теплоизоляции, повысить герметичность конструкции и отремонтировать другие локальные дефекты. Одним из вариантов является также замена кровельного покрытия из металлического листа. Кровля из оцинкованного металлического листа подлежит профилактической окраске с интервалом около 10—15 лет. Кровли из металлического листа с пластиковой облицовкой подлежат профилактической окраске, когда пластиковое покрытие начнет приходить в негодность. Кровельные покрытия также выполняются из металлического листа, прессованного в форму (например, в виде черепицы). В этом случае невозможно обеспечить оптимальную герметичность швов, поэтому под металлическим листом необходимо устроить нижнее покрытие.

5) Черепичные кровельные покрытия

Черепичные кровли — в случае правильного монтажа — являются одним из наиболее надежных вариантов кровельных покрытий. Само покрытие редко требует ремонта. На практике под черепичным покрытием всегда устраивается нижнее покрытие. На практике при выборе материала нижнего покрытия и обеспечении герметичности его монтажных проемов иногда наблюдаются некоторые проблемы.

6) Дворовые площадки и террасы с автомобильным движением

Сооружение дворовых площадок с автомобильным движением, под которыми расположены эксплуатируемые помещения, имеет свои проблемы в связи с возможными протечками. В Финляндии дворовые площадки всегда выполняются в виде перевернутых конструкций, в которых гидроизоляция представляет собой нижний слой, поверх которого монтируется теплоизоляция. Гидроизоляция хорошо защищена от нагрузок и перемещения поверхностных конструкций. Теплоизоляционный материал должен быть водонепроницаемым. К таким материалам относится газонаполненный пластик XPS (extruded polystyrene). Поверхностные конструкции могут быть выполнены из самых различных материалов, в частности, бетонных плит, укладываемых с применением гравия для подгонки. Ранее крепление гидроизоляции к основанию осуществлялось путем точечного приклеивания, и вода, проникшая под гидроизоляцию даже через единственный участок протечки, распространялась повсюду, поэтому локализовать участок протечки было практически невозможно. В результате все конструкции необходимо было демонтировать вплоть до бетона и выполнять заново. Однако с опытом пришли знания. Прочное крепление гидроизоляции всплошную к бетону предотвращает движение воды под нею. Такая технология уже давно получила широкое распространение, что позволило практически устранить проблемы протечек.

Старая изоляция сохраняется и выполняет функций временной защиты. Дополнительный уклон выполняется для избежания прогибов и скопления воды. Материалом для него служит керамзит и на него в качестве основания для гидроизоляции укладывается жесткая минераловатная плита толщиной 20 мм. Функции гидроизоляции выполняют два резинобитумных ковра, которые крепятся телескопическими анкерами к старой бетонной плите толщиной 40 мм. Крепление необходимо для предотвращения температурной деформации и смещения под воздействием порывов ветра. Эти проблемы могут возникнуть вследствие легкости поверхностной конструкции.



А. Ремонт трубопроводов как часть процесса эксплуатации здания в течение срока его службы

Основу процесса эксплуатации жилого многоэтажного дома в течение срока его службы составляют книгу (справочник) по содержанию дома, в которой дается опенка состояния дома, корректируемая один раз в пять лет, долгосрочный план мероприятий, а также результаты обследования состояния конструкций и инженерно-технических коммуникаций здания.

Составление книги (справочника) по эксплуатации дома и руководству по организации проживания в нем осуществляется в процессе проектирования и строительства объединенными усилиями владельца недвижимости, заказчика-застройщика, проектировщиков, подрядчиков и персонала, выполняющего мероприятия по техобслуживанию и содержанию дома. В справочник вносятся все мероприятия по техобслуживанию и проверке частей, конструкций, систем, оборудования и оснащения здания с указанием интервалов их проведения. Справочник содержит также данные об объемах, качестве, материалах и изготовителях, контактную информацию, связанную с техобслуживанием и содержанием дома, инструкции по мероприятиям в нештатных ситуациях, а также целевые показатели и принципы измерения водо- и энергопотребления. Кроме того, в справочнике указываются принципы организации контроля за выполнением мероприятий и динамикой показателей потребления, а также принципы составления отчетности.

Первая оценка состояния жилого многоэтажного дома выполняется по прошествии примерно 10 лет с момента сдачи его в эксплуатацию, после чего она корректируется один раз в пять лет. Оценка состояния осуществляется визуально как специалистами в области строительства, так и специалистами в области сантехнических и электротехнических систем. В рамках оценки состояния они проверяют, в частности, состояние конструкций и систем здания, около 10 % квартир, помещения общего назначения и коллективного пользования, а также дворовые территории. Измерения воздушных и водных потоков, температур и напряжения в электросетях выполняются во время этой проверки выборочно.

На основе полученных во время проверки данных и показателей потребления специалисты составляют для жилого дома проект долгосрочного плана мероприятий, который включает ремонтные работы, график и порядок их выполнения, оценку затрат на 10—15 лет вперед, а также меры по сокращению водо- и энергопотребления. Помимо этого, опенка состояния дает представление о рисках, которые связаны с ремонтом, содержанием, сроками реализации и финансированием и которые следует выяснить с помощью обследования состояния (например, сроки и объем ремонта трубопроводов или методы ремонта фасадов).

Исследования состояния трубопроводов выполняются выборочно, главным образом с помощью неразрушающих методов контроля, т.е. без разрушения материала. В числе применяемых методов — рентгеноскопия напорных труб (водопроводы и трубы отопления), а также ультразвуковое исследование безнапорных труб (канализационные трубопроводы) и внутренняя телевизионная съемка безнапорных труб (канализационные и дренажные трубопроводы). Исследования выполняются на участках труб, которые подвергаются нагрузке, отводах, патрубках, резьбовых соединениях, муфтах, сварных швах и припоях. При рентгеноскопии на снимке фиксируется поперечное сечение трубы. Участки коррозии выглядят темными зонами и/или черными точками. Продукты коррозии, вызывающие перерывы в эксплуатации, представляют собой светлые полосы на внутренней поверхности трубы. На основании интенсивности затемнения участков коррозии и количества продуктов коррозии, а также толщины стенки труб выполняется оценка сроков их замены и определяется риск возникновения протечек. В настоящее время большое распространение получила практика выполнения сравненительного анализа результатов исследования труб конкретного дома с результатами обследования трубопроводов в жилых домах аналогичного типа и времени строительства, что позволяет выяснить различия между ними. Такой сравнительный анализ повышает степень прогнозируемое™ сроков ремонта и замены труб, а также дает возможность специалистам по обследованию приобрести дополнительный опыт в вопросах, связанных с влиянием коррозии и дефектов на срок службы трубопроводов.

На срок службы трубопроводов систем отопления, водоснабжения и канализации оказывают влияние, в частности, следующие факторы:

— использованное для их изготовления сырье;

— процесс изготовления и обеспечение качества;

— складирование и транспортировка;

— методы монтажа;

— условия монтажа;

— профессиональное мастерство монтажников;

— свойства текучей среды;

— скорость потока текучей среды;

— электрохимический ряд напряжений материалов системы;

— характеристики окружающей среды;

— мероприятия по техобслуживанию и содержанию.


Б. Этапы выполнения проекта ремонта трубопроводов многоэтажного жилого дома

А. Определение необходимости ремонта:

При определении необходимости ремонта трубопроводов учитываются, в частности:

— Отчеты о проверках и обнаруженных дефектах, вносимые в справочник по содержанию дома

— Долгосрочный план мероприятий по оценке состояния трубопроводов

— Обследование и текущий контроль состояния

— Необходимость в благоустройстве объекта недвижимости, например, строительство дополнительных сооружений и мансардных этажей

Б. Последовательность выполнения проекта

Б.1. План мероприятий, необходимых для выполнения проекта

План мероприятий, необходимых для выполнения проекта ремонта трубопроводов, включает следующее:

— технические описания и обследования, уточняющие объем необходимого ремонта, например, оценка и план демонтажа асбестовых конструкций, конструкция полов в ванных помещениях, а также пожелания и предложения самих жильцов,

— исследования, связанные с экономией энергии и воды, например, оценка рентабельности поквартирного учета водопотребления;

— предложение по ремонту, включая следующие моменты:

• предлагаемый объем ремонта по конкретным системам и помещениям

• предложение по распределению затрат между жильцами и жилищным акционерным обществом

• оценка возможности и комфортности проживания в помещениях во время ремонта

• принципы выполнения жильцом работ собственными силами во время реализации подряда

— чертежи, например, уточненные поэтажные планы по кухонным и ванным помещениям, чертежи расположения шахт сантехнических и электротехнических систем, а также необходимых помещений для них, планы типовых ванных комнат и проекции стен, а также конструктивные чертежи перекрытий;

— бюджет затрат на ремонт и график выполнения проекта;

— предложение по проекту, а также его техническое и экономическое обоснование;

— перечень необходимых дополнительных исследований и оценок.

Б.2. План мероприятий по реализации проекта

Основными этапами плана мероприятий по реализации проекта являются:

— составление эскизных проектов (без расчетов), а также типовых планов ванных и кухонных помещений и ознакомление жильцов с ними;

— расчет трубопроводных систем;

— составление описаний производства строительных работ;

— увязка планов трубопроводов с архитектурными и конструктивными планами, планами систем вентиляции, электротехнических систем, демонтажа, управления качеством и гидроизоляции;

— передача планов заказчику и их согласование в официальных органах.

Б.3. Этап реализации проекта ремонта

Процесс реализации проекта ремонта трубопроводов выполняется по той же схеме, как и любые ремонтные работы, однако в данном случае особую важность имеет сохранение для жильцов приемлемых условий проживания в квартирах во время производства работ.

Традиционно ремонт трубопроводов в квартирах выполняется двумя способами: единовременно во всех квартирах, расположенных на одной лестничной клетке, или же по вертикальным линиям прокладки трубопроводов (по стоякам), т.е. одновременно в ванных и кухонных помещениях, которые расположены одни над другими Обычно ванная и кухня в квартире, а также пути доступа к ним ремонтируются примерно в течение 3—4 месяцев. На экспериментальных объектах реконструкции ремонт систем трубопроводов может выполняться быстрее — за 3—4 недели.

Наибольшие неудобства, связанные со строительным шумом и пылью, возникают при демонтаже старых конструкций. Именно на этом этапе более всего нарушается комфортность проживания жильцов. Мелкая строительная пыль проникает во все уголки квартиры, несмотря на то, что подрядчик ежедневно выполняет уборку и защиту от пыли. Как правило, мероприятия по защите от пыли кладовых и тех помещений, в которых не производится ремонт, выполняются самими жильцами, поэтому на время ремонта им рекомендуется перенести инвентарь, одежду и ценные предметы, чувствительные к воздействию пыли, в другое место.

Зачастую на время ремонта трубопроводов для жильцов организуют душевые и туалеты коллективного пользования. ЖАО или ТСЖ может также предоставить в распоряжение жильцов ванную и туалет в квартире или других помещениях коммерческого назначения, которые находятся в собственности учредителей. Кроме того, во время ремонта в качестве душевой и туалета можно использовать сауну коллективного пользования, если таковая имеется в доме. Еще одним способом обеспечения жильцов коммунальными удобствами является установка во дворе передвижного блока с соответствующим оснащением.

В квартирах, где не производится ремонт, также могут быть перебои в работе систем отопления, водоснабжения и канализации, связанные с демонтажом старых труб или подключения новых труб к сети. Подрядчик обязан заранее проинформировать жильцов о дате и продолжительности проведения таких работ.

Во время ремонта дворовая территория дома, как правило, используется подрядчиком для своих нужд, поэтому возможности ее эксплуатации по прямому назначению, например, в качестве площадки хранения велосипедов и парковки автомашин, являются ограниченными.

В. Применяемые решения при ремонте трубопроводов

В. 1. Каналы для труб

Новые вертикальные каналы можно проложить по их прежним маршрутам или подыскать для них абсолютно новые участки рядом с ванными комнатами. При втором варианте демонтаж старых каналов и труб обычно не предусматривается, то есть они остаются на своих прежних местах. Если каналы будут проходить по другим маршрутам, то на основании полученного опыта график производства работ сокращается более чем на 10 % и соответственно уменьшается объем затрат.

По своим габаритам вновь устраиваемые каналы больше старых, поскольку в них зачастую размещаются также вертикальные разводки кабелей электротехнических, телекоммуникационных и информационных систем. Кроме того, увеличивается толщина изоляции каналов. Если на лестничных клетках имеется достаточно места, они могут использоваться для устройства каналов, поскольку именно с лестничных клеток можно обеспечить наиболее легкий доступ к системам для их техобслуживания и контроля.

При ремонте трубопроводов в домах, выполненных по типовым проектам, в частности, постройки 1970-х годов, используются преимущественно готовые элементы каналов заводского изготовления.

В2. Система отопления

Городские многоэтажные дома обычно подключены к системе центрального отопления. Поскольку вода из центральной теплофикационной сети не поступает напрямую в отопительную сеть дома, тепловая энергия передается через имеющийся в доме теплообменник (рис. 5.38).


В рамках замены водопровода и канализационного трубопровода внесение изменений в систему отопления обычно не предусматривается, однако может оказаться целесообразным выполнить одновременно следующие мероприятия:

— замена регулировочных клапанов батарей и систем отопления, а также центрального теплового пункта

— демонтаж асбестосодержащей изоляции трубопроводов отопления и оснащение труб новой изоляцией из минеральной ваты

— балансировка сети и регулировка комнатной температуры.

Кроме того, для избежания протечек воды в ванных комнатах осуществляется демонтаж расположенных в полу соединений стальных труб и батарей, которые подключены к системе центрального отопления и часто имеют внешние признаки коррозии. На их место монтируются радиаторы, подключенные к стояку горячей воды, что не только обеспечивает отопление ванных комнат также и в летний период времени, но и упорядочивает их влажностный режим.

В.3. Система водоснабжения и канализации

Асбестосодержащая теплоизоляция водопровода подлежит удалению непосредственно еще до демонтажа труб системы водоснабжения и канализации. Демонтаж асбестосодержащих конструкций имеют право выполнять лишь фирмы, имеющие для этого специальную лицензию.

Если монтаж нового водопровода и канализационного трубопровода предполагается выполнить в месте прохода старых труб, старые каналы и трубы подлежат демонтажу по вертикали путем вскрытия стенок каналов, выполнения монтажных проемов вокруг труб в перекрытиях, демонтажа полов в ванных комнатах вплоть до заполнения перекрытия или до опорной плиты. Вертикальные стояки, а также трубы в полах и стенах ванных комнат также подлежат демонтажу. Неэксплуатируемые элементы трубопроводов, остающиеся в конструкциях, оснащаются заглушками, а неиспользуемый монтажный проем заливается бетоном. Для трубопроводов, проходящих в новых каналах, в перекрытиях предусматриваются новые монтажные проемы.

После монтажа труб и вертикальных каналов для электропроводки монтажные проемы в перекрытиях полностью заливают бетоном с учетом требований противопожарной безопасности и звукоизоляции.

В настоящее время в качестве материала водопроводных систем применяются:

— медные трубы с соединениями в виде сварных швов, припоев или зажимов;

— медные трубы с пластиковым покрытием и соединениями, как в предыдущем случае

— композиционные трубы с соединениями в виде зажимов;

— смонтированные внутрь защитных труб пластиковые трубы с соединениями в виде зажимов;

— клапаны и краны выполняются из материала, устойчивого к потере цинка.

Увеличивается использование медных труб с припоями и композиционных труб,

поскольку они уменьшают риски возгорания и отличаются простотой монтажа. В первом случае применяются элементы, припаиваемые с помощью электрического паяльника, а во втором — соединения в виде зажимов. Кроме того, расширяется применение монтажных систем пластиковых труб как варианта скрытого монтажа, однако толщина конструкций стен старых ванных комнат не всегда позволяет разместить в них соединительные и защитные трубы, в связи с чем приходится устраивать специальную стену, что требует дополнительных затрат.

Разводки труб размещаются внутри подвесного потолка ванной комнаты. Узлы подключения кранов и унитазов обычно монтируются на наружной поверхности стен ванной комнаты и представляют собой хромированные медные трубы. При этом прокладка соединительных труб проектируется таким образом, чтобы минимизировать проводные трубы, подключаемые к крану мойки, располагаются в цокольной части нижнего шкафа.

В ванных комнатах проектируются и применяются также и монтажные элементы заводского изготовления, в частности:

— элементы душа, к которым относятся душевой блок, соединительные трубы душевого крана и батарея отопления, подключаемая к трубопроводу горячей расходной воды;

— комбинированная система раковины, крана и нижнего шкафа;

— элемент канала или монтажная стена, в которой уже смонтированы водопроводные и канализационные трубы, а также пристенный унитаз с бачком Монтажная стена может одновременно выполнять функции элемента интерьера ванной комнаты.

В качестве материала трубопровода канализации в настоящее время применяется в основном пластик или чугун, а также в исключительных случаях для наружных сетей — бетон. К материалам, используемым для производства пластиковых труб, относятся PVC — U, PVC — С, РЕП, ABS, РР Выбор типа соединений осуществляется с учетом типа трубы — с резиновыми уплотнениями, зажимами, фланцевыми, сварными, штыковыми или клеевыми соединениями. Для изготовления металлических канализационных трубопроводов применяются чугун, кислотоупорная сталь (AISI 304) и в исключительных случаях нержавеющая сталь (AIS1 316) В качестве соединения используются соединительные хомуты и уплотнения.

Для центральной канализационной магистрали, а также для канализации, проходящей в конструкциях полов квартиры и цокольных отделениях кухонных шкафов, используются пластиковые трубы. Канализационные тр