Основные положения по реализации проекта ремонта жилых домов

Первоочередная задача владельца объектов недвижимости — обеспечить пользователям необходимые характеристики помещений для их деятельности. Пользователь (организация или частное лицо) предъявляет к помещениям определенные требования, среди которых, в частности, местоположение, количество комнат, их размер, уровень освещенности, качество вентиляции и т.д. С другой стороны, пользователь оговаривает с владельцем сумму затрат, которые он готов понести с целью покупки или аренды помещений. Это означает, что пользователь проводит оценку имеющихся на рынке вариантов недвижимости путем сравнения их характеристик с расходами на их покупку или аренду.

Рано или поздно пользователь объекта недвижимости начинает ощущать неудовлетворенность, например, в связи с тем, что характеристики помещений больше не соответствуют его потребностям, он нуждается в дополнительной площади или арендная плата является слишком высокой и т.д. Для решения этой проблемы можно, с одной стороны, изменить параметры существующих помещений, а с другой стороны, пользователь может взять в аренду, купить или построить другие помещения, которые более эффективно удовлетворяют его запросы.

Цель владельца объекта недвижимости заключается в сохранении вложенного в него капитала, а также получение дохода от этого капитала. Получаемый от объектов недвижимости доход должен покрывать затраты на их содержание. Кроме того, владельцы недвижимости, ставящие перед собой коммерческие цели, стремясь к получению прибыли.

Содержание объектов недвижимости требует затрат в течение всего срока их эксплуатации. Эти затраты должны быть покрыты, соответственно, за счет взимаемой с жильцов арендной платы, платы за содержание недвижимости, а также доходов от продажи здания ши его частей (остаточная стоимость).