Обследование и оценка состояния несущих и ограждающих конструкций

Обследование заключается в изучении окружающей жилой и производственной среды строительных объектов и технического состояния несущих и ограждающих конструкций реконструируемых и перестраиваемых зданий и сооружений.

Целью обследования (исследования) окружающей среды (микроклимата) является получение достоверных данных о факторах, формирующих среду, их фактическом состоянии, причинах, обусловливающих данное состояние, для установления их соответствия нормативным и задаваемым требованиям. Целью обследования технического состояния строительных конструкций является выявление степени физического износа, причин, обусловливающих их состояние, фактической работоспособности конструкций и разработка мероприятий по обеспечению их эксплуатационных качеств.

В зависимости от поставленных задач натурные обследования зданий и сооружений охватывают следующие этапы:

1. Предварительное обследование;

2. Детальное инструментальное обследование;

3. Определение физико-технических характеристик материалов обследуемых конструкций в лабораторных условиях;

4. Анализ и обобщение результатов обследований.

Детальное инструментальное обследование включает комплекс работ, связанных с выявлением:

а) факторов, формирующих микроклимат помещений и их количественные показатели, и сравнение полученных результатов с нормативными требованиями;

б) характеристик технического состояния несущих и ограждающих конструкций, включая теплотехнические и прочностные показатели с определением их пригодности для дальнейшей эксплуатации в соответствии с нормативными требованиями.

Характер и объем натурных обследований определяются конкретными задачами, сформулированными заказчиком работ.

При обследовании состояния несущих конструкций здания и сооружения также изучается несущая способность грунтов оснований и прочностные характеристики фундаментов, параметры которых должны исключать деформации стен.

Основной задачей предварительного обследования объекта реконструкции является определение общего состояния строительных конструкций и внутренней среды в помещениях, предназначенных для проживания или использования в производственных и других утилитарных целях. При предварительном обследовании определяется состав намечаемых работ и сбор исходных данных, необходимых для составления плана дальнейших работ (разработки технического задания на проектирование, детального инструментального исследования, определения стоимости намечаемых работ, заключения договора с заказчиком и т.д.).

Детальное обследование выполняется при намечаемом в планах реконструкции росте нагрузок на несущие конструкции или в случае, если эксплуатационная надежность конструкций вызывает опасение и требует ремонта либо усиления.

В зависимости от имеющихся дефектов и повреждений техническое состояние конструкций зданий и сооружений после предварительного обследования может быть классифицировано по 4 категориям согласно общим признакам, приведенным в табл. 3.2.

Общая оценка технического состояния конструкций при предварительном обследовании строительного объекта

Заключение о состоянии объекта делается на основании анализа комплекса исследований, определяющих прочность и надежность всех несущих элементов, начиная от состояния грунтов оснований до конструкций кровли, а также с учетом обеспечения санитарно-гигиенических нормативных требований к помещениям здания или сооружения.


Перед началом обследования конструкций должна быть определена величина распределенной и сосредоточенной нагрузки на несущие конструкции (новое оборудование, дополнительные облицовки декоративным камнем и кафелем, устройство перегородок, изменение назначения помещений, например, устройство бассейна или джакузи с гидравлическими воздействиями и т.д. и т.п.).

Целесообразно оценить уровень агрессивности внешней и внутренней среды.