Контроль затрат

А. Классификатор

Моделирование и систематизация строительного процесса осуществляются с помощью классификатора, который облегчает передачу данных и сглаживает противоречия между различными сторонами проекта. Общие стандарты систематизации в строительной отрасли публикуются в виде классификатора по областям деятельности, в котором определяются принципы систематизации, наименования и применяемые кодовые группы.

В Финляндии уже в течение длительного времени применяется классификатор, который делит здание и его строительство на определенные части и комплексы Входящий в последнюю версию «Дом 2000» — отдельный классификатор элементов здания делит его на следующие части:

• СТРОИТЕЛЬНАЯ ТЕХНОЛОГИЯ

• Конструкции на участке строительства

• Первичные конструкции

• Конструкции основания

• Земляные конструкции

• Наземные конструкции

• Оборудование территории

• Конструкции на участке строительства

• Конструкции здания

• Конструкции фундамента

• Конструкции каркаса

• Конструкции оболочки

• Дополняющие конструкции

• Конструкции помещений

• Части помещении

• Поверхностные конструкции помещении

• Оборудование помещений

• Специальные части помещений

• Легкие объемные блоки

• ИНЖЕНЕРНО ТЕХНИЧЕСКИЕ СИСТЕМЫ ЗДАНИЯ

• Системы отопления, водоснабжения и канализации

• Системы отопления

• Системы охлаждения

• Системы водопровода

• Системы канализации

• Водопроводное и канализационное оборудование

• Системы ливневой канализации

• Специальные трубопроводы

• Системы кондиционирования

• Система приточной вентиляции

• Система вытяжной вентиляции

• Специальные вентиляционные системы

• Электротехнические системы

• Производство и подача электроэнергии

• Линии электромонтажа и распределения электроэнергии

• Конечные распредустройства

• Системы освещения

• Системы электрического отопления

• Другие электротехнические системы

• Информационные системы

• Инженерно-техническое оборудование здания

• УСЛУГИ ПО ПРОЕКТУ

• Услуги по строительству

• Услуги заказчика-застройщика и проектировщика

Б. Смета затрат для расчета коммерческого предложения

Подрядчик выполняет расчет цены своего предложения, которая включает затраты на выполнение проекта, сумму выручки и резервы на покрытие рисков.

Расчет затрат на реализацию проекта выполняется путем деления ремонтных работ на доли по частям здания, видам работ или закупкам. Для каждой доли устанавливается единица измерения (например, штука), определяется объем доли и цена за единицу, с помощью которых можно оценить затраты на ремонт каждой доли, например, следующим образом:

В сумме выручки учитываются те оперативные расходы на деятельность фирмы, которые не являются прямыми затратами на ресурсы, непосредственно используемые при выполнении проекта. Выручка включает административные расходы фирмы, прибыль и налоги.

В. Бюджет этапа производства работ и его контроль

Подрядчик составляет целевые расчеты этапов производства работ после подтверждения заказа на подряд. В этих расчетах отражается модель производства работ и методы реализации проекта, а также устанавливаются финансовые целевые показатели проекта. Кроме того, они служат базой для планирования и контроля работ и закупок. Отчет о контроле затрат выглядит следующим образом (денежная единица — евро):