Архитектурные проектные решения по ремонту и благоустройству дворовых территорий

Цель ремонта дворовой территории — это не только ремонт изношенных конструкций, но и благоустройство с целью повышения качества объекта недвижимости. Дворовые территории, предназначенные для обеспечения активного и пассивного отдыха жильцов, с течением времени могут уже не соответствовать современным требованиям. В понятие рационального использования окружающего пространства входят обеспечение безопасности жильцов, функциональность, свобода передвижения, привлекательный внешний вид и пригодность для их активного и пассивного отдыха.

В рамках выполнения ремонта материалы покрытия площадок и дорог, малые формы и оснащение участков активного и пассивного отдыха для различных групп жильцов должны быть подвергнуты тщательному обследованию. Безопасность маршрутов сообщения между участками — первоочередное требование к наружным территориям с точки зрения их функциональности. В результате ремонта можно значительно улучшить беспрепятственность передвижения по этим маршрутам.

А. Участки активного и пассивного отдыха различных групп жильцов

— Участки активного и пассивного отдыха семей с детьми:

• Игровая площадка для маленьких детей:

• Игровая площадка для школьников;

— Участки активного и пассивного отдыха молодежи, взрослых и активных пенсионеров

• Площадка для гриля;

• Площадка для проведения праздников на открытом воздухе;

• Участок для выращивания культурных растений;

— Участки активного и пассивного отдыха жильцов с ограниченными возможностями передвижения и пожилых людей:

• Маршруты, более свободные для передвижения;

• Места отдыха на маршрутах передвижения;

• Специальное оснащение;

• Место парковки сопровождающего транспорта.

Качество окружающего воздуха оказывает огромное влияние на возможности пребывания на открытом воздухе детей, пожилых людей и лиц с ограниченными физическими возможностями. С течением лет и по мере появления всевозможных застроек и дополнительного оснащения размеры площади перемещения людей неизбежно сокращаются. Хорошо спланированные, грамотно застроенные и надлежащим образом ухоженные территории вокруг жилых домов служат делу повышения удовлетворенности семей с детьми, а также позволяют пожилым людям поддерживать себя в хорошей физической форме (см. рис 5.18 и 5.19).

Б. Способы благоустройства наружных территорий в рамках проводимого ремонта

1. Повышение функциональности:

— перемена расположения участков активного и пассивного отдыха жильцов;

— устройство новых дополнительных участков активного и пассивного отдыха жильцов;

— новые маршруты сообщения между участками;

— соблюдение требований к содержанию наружных территорий и уходу за ними,

— сведение к минимуму перепадов уровня поверхности у входа в дом;

— монтаж дополнительных указателей, а при необходимости их замена.

2. Повышение безопасности:

— разделение автомобильного движения и расположения дворовых участков для активного и пассивного отдыха жильцов;

— проверка маршрутов движения спасательного транспорта;

— создание равномерного распределения маршрутов передвижения;

— сбалансирование перепадов высот на территории и устройство необходимых ровных площадок;

— улучшение работы наружных ворот;

— монтаж дополнительных поручней на лестницах и пандусах;

— монтаж дополнительного обшего освещения;

— монтаж дополнительного местного освещения на участках, требующих особого внимания.

3. Повышение комфортности проживания и санитарии:

— изменение ландшафта путем устройства звуковых барьеров для устранения шума от автомобильного движения;

— посадка зеленых насаждений и удаление всевозможных ядовитых растений;

— приведение в порядок участков, сохранившихся в своем естественном виде;

— обеспечение защиты от сильного ветра.

4. Малые архитектурные формы:

— ремонт малых форм;

— приобретение нового, отвечающего своему функциональному назначению оснащения, которое соответствует современным стандартам безопасности

5 Материалы поверхности дорожек и площадок-

— ремонт поверхностных материалов;

— замена поверхностных материалов;

— создание ограничений, связанных с применением поверхностных материалов,

— устранение боковых уклонов на маршрутах передвижения.

В. Инструкции по выполнению проекта ремонта и благоустройства дворовых территорий Базой для выполнения проекта ремонта является генплан территории. Для составления плана реконструкции дворовой территории выполняется анализ существующей ситуации, в рамках которого отмечаются находящиеся в плохом состоянии поверхности, оснащение и инвентарь, а также функционально сложные и опасные участки. Кроме того, осуществляется сбор информации о расположении и высотных отметках зданий и построек, сохраняемой растительности, а также водосточных колодцев.


Для выполнения проекта ремонта объекта используется, в первую очередь, первоначальный проект. Если предполагается выполнить более широкомасштабную реконструкцию дворовой территории, то необходимо внести корректировки и в генплан.


В. 1 .Эвакуационные пути

При проектировании путей эвакуации следует исходить из того, что в многоэтажных домах из каждой квартиры должна быть обеспечена возможность спасения людей с помощью аварийно-спасательной машины, оснащенной лестницей. Нормативная ширина эвакуационных путей на прямых участках составляет 3,5 метра, а на поворотах — более 3,5 м. В Финляндии для каждого жилого района составляется план эвакуации, подлежащий согласованию в соответствующих официальных органах.

В.2. Пути передвижения

На тротуары во дворе разрешается временный въезд автотранспорта и машин техобслуживания. На территории земельного участка должна быть предусмотрена возможность подъезда автотранспорта ко всем входным дверям здания. Создание безопасного для людей окружающего пространства требует минимизации передвижения машин техобслуживания по территории. Количество автомашин может существенно увеличиться с течением времени после застройки района. Порядок передвижения технического автотранспорта также может существенно измениться. В рамках реконструкции двора следует задуматься над обеспечением возможности отделения маршрутов проезда автотранспорта от пешеходных маршрутов путем устройства, например, отдельной пешеходной дорожки рядом с основным проездом. В процессе ремонта можно проверить соответствие продольного и поперечного профилей пешеходных дорожек рекомендуемым нормам. В Финляндии продольный уклон может составлять максимально 5%, а поперечный уклон — не более 2%. Если на дворовой территории по краям проездов или парковок будет установлен бордюрный камень, то на участках у пешеходных дорожек он должен быть невысоким.

В.З. Освещение

В рамках производства ремонтных работ следует выполнить комплексное обследование качества освещения наружных территорий. Обеспечение достаточного общего освещения дворовых территорий повышает безопасность перемещения людей и сокращает риск хулиганства. Рекомендуемой нормой общего освещения является 10—30 люксов. Кроме того, следует учесть уровень освещенности важных в функциональном отношении зон и участков, который должен составлять 20—50 люксов. Во время ремонта нужно оценить потребность в изменении формы светильников. Они должны излучать свет вниз и иметь рассеивающую оптику, которая не разбрасывает свет слишком далеко. Белый свет является более естественным. По краям основных маршрутов передвижения используются обычно фонарные столбы высотой 4—5 метров, которые располагаются на расстоянии одного метра от края ровными рядами.

В.4. Конструкции дворовых территорий

В рамках ремонта необходимо проверить расчет конструкций покрытия дворовых территорий на предмет устойчивости их к передвигающемуся по ним транспорту. Характеристики грунта влияют на устройство зеленых зон и способы монтажа трубопроводов и конструкций.

У входов в старые здания зачастую имеется значительный перепад высоты между наружной площадкой перед входом и полом первого этажа, поскольку грунт перед зданием с течением времени оседает. Повышение уровня всего двора или только участков перед входами в здание рекомендуется всегда осуществлять при проведении других работ по ремонту и реконструкции Одновременно следует обеспечить создание более ровной поверхности площадок перед входами для свободного открытия дверей.


Уровень пола первого этажа в здании может быть изначально значительно выше уровня наружной поверхности, поэтому у входа устанавливается крыльцо, рядом с которым в рамках ремонта можно выполнить достаточно пологую площадку (рис 5.20, а, б).

Инженерно-технические сети

Во время ремонта рекомендуется выявить во дворе участки скопления воды на поверхности в теплый период и участки ее замерзания зимой. Стекающую с кровли здания воду можно направить по водостокам в ливневую канализацию или специальные поглотители на участках озеленения. Воду с поверхности можно убрать по трубопроводам под слоем покрытия, чтобы устранить риск скольжения на участках замерзания воды. В рамках ремонта рекомендуется также изучить возможность удаления водосточных колодцев из зоны пешеходных маршрутов и устройство их на другом месте.

Содержание дворовых территорий

При планировании ремонтных работ весьма важно учесть особенности последующего содержания дворовых территорий. Следует обеспечить простоту ухода за путями передвижения, участками активного и пассивного отдыха жильцов и зелеными зонами. Важность постоянного ухода за территориями передвижения и отдыха возрастает в зимний период, а за зелеными зонами — в период вегетации растений.

Г. Ремонт помещений коллективного пользования в жилых домах

Помещения общего пользования в жилых домах играют важную роль с точки зрения комфортности проживания и организации активного и пассивного отдыха жильцов. В жилых домах к помещениям коллективного пользования обычно относятся лестничные клетки и коридоры, временные кладовые во дворе, кладовые для хранения имущества, клубные помещения, сауны и прачечные. В домах более старой постройки имеется также холодный подвал для хранения продуктов, однако во многих домах они больше не используются, поскольку у жильцов имеются собственные холодильники и прочее специальное оборудование.

Начиная с 1950-х годов, в Финляндии размещение помещений коллективного пользования и расчет их габаритов выполнялись в соответствии с инструкциями, выдававшимися зачастую достаточно централизованно и действовавшими только в каждый определенный период застройки. Помещения, находящиеся в подвальном этаже, зачастую не имеют окон. Клубные помещения во многих домах используются редко по причине их недостаточного оснащения.

В рамках полного ремонта часто выполняется модернизация помещений коллективного пользования с целью дальнейшего предоставления их для нужд жильцов всего дома или отдельных подъездов. Таким образом, значительно увеличилось количество саун. При ремонте таких помещений особое внимание уделяется повышению уровня их комфортности и эксплуатационных свойств.

Перепланировка лестничных клеток с целью беспрепятственного доступа к ним, а также строительство новых лифтов в домах, где ранее они отсутствовали, является задачей многих широкомасштабных проектов ремонта домов в жилых районах. Такой беспрепятственный доступ позволяет пожилым людям находиться дома в течение достаточно длительного времени, а также облегчает общее передвижение всех жильцов и улучшает комфортность проживания. В домах, уже оснащенных лифтами, можно выполнить их модернизацию или замену в соответствии с современными нормами.

Д. Учет потребностей различных групп пользователей при ремонте помещений коллективного пользования

• Семьи с детьми-

• близкое расположение помещения для хранения детских колясок и другого подобного инвентаря

• беспрепятственные маршруты передвижения

• безопасные помещения саун

• игровая комната

• прачечная

• лифт

• Участки активного и пассивного отдыха молодежи, взрослых и активных пенсионеров:

• физкультурный зал

• сдаваемое в аренду помещение, например, для организации мастерской

• помещение для занятия столярными или другими аналогичными работами

• Участки активного и пассивного отдыха жильцов с ограниченными возможностями передвижения и пожилых людей:

• близкое расположение помещения для хранения вспомогательных средств передвижения

• беспрепятственные маршруты передвижения

• места отдыха в коридорах

• сауна для лиц с ограниченными возможностями передвижения

• специальное оборудование

• физкультурный зал

• помещение для занятия столярными или другими аналогичными работами

• лифт

Е. Способы функционального улучшения помещений коллективного пользования во время проведения ремонта

1. Улучшение функциональности:

• перепланировка помещений, например, в одном доме

• устройство новых помещений, например, саун

• замена мебели и оборудования помещений активного и пассивного отдыха

• удаление препятствий с маршрутов передвижения, устройство пандусов при небольших перепадах высот, понижения высоты порогов противопожарных дверей, расширение коридоров

• устройство лифтов

• монтаж или замена указателей

2. Повышение уровня безопасности:

• монтаж или замена поручней

• модернизация общего освещения

• монтаж дополнительного местного освещения на участках, требующих повышенного внимания

3. Повышение уровня комфортности проживания и санитарии

• внутренняя отделка лестничных клеток

• внутренняя отделка помещений активного и пассивного отдыха

• ремонт мебели и оборудования

• установка нового оборудования для помещений отдыха, отвечающего современным требованиям безопасности

• ремонт поверхностных материалов

• замена поверхностных материалов

Площадь квартир, необходимых для нужд каждой семьи, определяется также в соответствии с возможностью эксплуатации ими помещений коллективного пользования. Путем повышения качества этих помещений можно избежать ненужного квартирного обмена, а также сбалансировать требования людей, которые они предъявляют к собственной квартире на разных этапах своей жизни. В маленьких квартирах зачастую слишком мало места для хранения вещей, возникают проблемы с установкой стиральной машины в тесной ванной комнате. Расположенные рядом кладовые и прачечная помогают преодолеть эти трудности, особенно в больших семьях. В прачечной необходимо установить оборудование с такими характеристиками, чтобы обеспечить всем жильцам равные возможности.

Ж. Устройство лифтов

Многоэтажный дом без лифта — весьма распространенное явление в жилом фонде Финляндии. В двух третях жилых многоэтажных домов они отсутствуют. Еще до начала 1980-х годов в Финляндии строились четырехэтажные дома без лифтов. Отсутствие их стало проблемой государственного масштаба, поскольку это значительно сокращает продолжительность проживания пожилых людей в своих квартирах, даже при предоставлении им услуг Службы помощи на дому. Лифт облегчает передвижение всех жильцов по дому и одновременно является существенно необходимым для людей с ограниченными возможностями передвижения.

Лифт можно смонтировать практически в любом многоэтажном доме. С точки зрения охраны жилого ([зонда, ремонт лифтов является угрозой нарушения эстетических и архитектурных достоинств здания, однако их устройство способствует сохранению целей эксплуатации жилых домов. Таким образом удается выполнить хотя бы одну из задач по сохранению жилого фонда. Следует ли делать лифт неотъемлемой частью здания или выделять его в отдельную конструкцию? В разные периоды времени обе эти модели использовались удачно или неудачно в зависимости от взгляда на эту проблему.


Помимо обычного пассажирского лифта, можно установить облегченные варианты — минилифт или узкий лифт. Они разработаны специально для различных целей ремонта. Выбор типа лифта зависит от конструкции лестничной клетки и разных вариантов его размещения (рис 5.21).

1. Работы, влияющие на изменение внешнего вида фасада

Лифты размещаются снаружи (1.1) или частично в месте расположения подъезда (1.2), а новый подъезд устраивается с наружной стороны здания:

• при традиционной структуре квартала изменение затрагивает только часть здания, обращенную во двор;

• при открытой структура квартала, В частности, при наличии секционных элементов, изменение имеет более широкий характер и изменяет внешний вид всей территории.

2. Работы, влияющие на изменение внутренних частей здания

2.1 лифт размещается в зоне квартир:

• изменения обычно минимальные;

• решение применяется крайне редко по соображениям юридического, финансового и эстетического характера.

2.2. лифт размещается в световой шахте:

• изменяется ощущение размера лестничной клетки;

• традиционное и удобное место для размещения лифтов.

2.3 лифт размещается на лестничной площадке:

• решение требует больших (сверхгабаритных) лестничных площадок;

• характер решения зависит от размеров и формы лестничной площадки, а также расположения дверей в квартиры.

2.4 лифт размещается в месте расположения подъезда:

• существующие лестницы сужаются;

• строятся новые лестницы (в Финляндии это решение не применяется в старом жилом фонде, а в новых домах оно приводит к изменениям внешнего вида фасада).

2.5 комбинированное решение:

• решение, которое приходится обычно применять в несколько более просторном, чем обычно, подъезде панельного дома;

• лестницы и лестничные площадки приходится сужать.