Архитектурные приемы и разработки, используемые при реконструкции объектов городской застройки

Ситуация, сложившаяся в России на рубеже XXI века в сфере капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства, характеризуется рядом проблемных явлений, а именно:

— острый дефицит жилья, особенно социального назначения для малообеспеченных граждан;

— неудовлетворительное состояние жилого фонда, объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры;

— непомерно высокие эксплуатационные затраты в жилищно-коммунальном хозяйстве и социальной сфере;

— многое другое.

Особо остро стоят вопросы сохранности жилого фонда и рационального использования энергетических ресурсов. В энергетическом балансе страны до 40 % энергоресурсов расходуется на энергообеспечение зданий и сооружений. В районах Сибири и Крайнего Севера эта цифра составляет более 50%.

Объем жилищного строительства сегодня составляет в России 45—50 млн м2, это немногим более 2 % эксплуатируемого жилого фонда. Поэтому экономия энергоресурсов за счет ужесточения норм строительной теплотехники в жилищном строительстве в ближайшие 10 лет не превысит и 5 %.

На основе вышеизложенного можно сделать вывод: для получения реальных и ощутимых результатов по энергосбережению основное внимание необходимо уделять сохранности, реконструкции, модернизации и капитальному ремонту жилого фонда и его энергоэффективности.

С 1959 по 1985 годы по всей России появилось около 290 млн м2 общей площади пятиэтажек, что составляет не менее 10 % от жилого фонда страны. Физический износ капитальных конструкций построек 1963—1970 годов, как правило, не превышает 20 %. Становится ясно, что к вопросу сносить или не сносить, следует подходить дифференцированно. Более рациональным подходом будет реконструкция, после которой дома вполне могут простоять еще 60—80 лет.

Объем работ, который планируется провести в ходе реконструкции и ремонта, по сути дела одинаков для всех домов:

— утепление и облицовка наружных стен;

— замена оконных и балконных блоков;

— остекление балконов и лоджий;

— замена лифтов и пристройка лифтов для 12-этажных жилых зданий;

— организация входной зоны в соответствии с современными требованиями безопасности (помещения для охраны) и устройство пандусов;

— введение компенсирующих противопожарных мероприятий для лестничных клеток;

— выполнение надстроек и замена кровель;

— перевод первых этажей под нежилые помещения в соответствии с конкретными заказами;

— замена систем инженерного обеспечения зданий с применением средств автоматизации и учета, обеспечивающих снижение водо- и энергопотребления;

— улучшения архитектурного облика жилых домов.

Вышеизложенные виды работ непосредственно повлияют на архитектурные решения формирования фасадов жилых зданий, что в свою очередь позволит трансформировать и качественно улучшить формирование силуэта строительных объектов.