Реконструкция и обновление сложившейся застройки города

В учебном пособии, посвященном актуальной проблеме реконструкции и обновления сложившейся застройки городов, изложены тенденции развития селитебной территории с учетом социально-экономических условий исторического развития общества. Представлен современный взгляд на архитектурный облик жилых кварталов и отдельных зданий, а также объектов на территории промышленной зоны, на условия комфорта, удобства проживания и работы, на социальные и экономические требования, на уровень обустройства квартир и благоустройство городской территории.
Обновление предполагает развитие жилого образования, выражающееся в качественном и количественном изменении как отдельных элементов, так и всего жилищного фонда в целом, преобразования его структуры и состава в соответствии с современными требованиями.

Реконструкция и обновление сложившейся застройки города. Учебное пособие для вузов. / Под общей ред. П.Г. Грабового и В.А. Харитонова. — М.: Изд-ва «АСВ» и «Реалпроект» 2006. — С. — 624.

ВВЕДЕНИЕ

Сложившаяся застройка городов формировалась на протяжении многовековой истории и представляет собой городское хозяйство, состоящее из производственных, административных и жилых зданий, систем жизнеобеспечения, транспортных развязок, инженерных коммуникаций и зеленых насаждений.

Роль реконструкции в решении сложившихся проблем города

Возведением городов в России испокон веков занимались градостроители, архитекторы и строители.

Основные положения реконструкции жилой застройки

Понятие «реконструкция» имеет много синонимов. Русские понятия: перестройка, переустройство, переделка, переоборудование, обновление.

Развитие города и задачи реконструкции его застройки

Непрерывный процесс изменения и развития города служит основой для решения вопроса относительно различных видов существующих зданий по их качеству, состоянию и расположению.

Застройка российских городов

По данным археологических источников русские города от X до XVIII веков различают по уличной сети, что предполагает разновременность их возникновения.

Происхождение и виды городских жилых домов

К середине XIX века характер застройки российских городов при очередных заменах строений стал изменяться. Появились дома, в которых устраивали помещения, предназначенные для сдачи в наем — доходные дома, стали зарождаться многоквартирные жилища.

Планировочные и конструктивные особенности реконструируемых зданий

Последовательность развития городской среды стала причиной возникновения и изменения видов жилых зданий.

Здания сложившейся застройки

Отношение к сложившейся застройке и отдельным зданиям в различные периоды постоянно изменялось.

Реконструкция жилых индустриальных зданий

Жилищное строительство с конца 50-х и в течение 60-х годов в России, и особенно в г Москве, осуществлялось с большой интенсивностью и базировалось на типовых проектах с экономичной планировкой квартир, рассчитанных на посемейное заселение. Наряду с решением социальных задач строительство этого периода служило громадным полигоном апробации новой строительной техники.

Архитектура и основные элементы реконструкции сложившейся застройки

Архитектура — явление сложное и многогранное, окружающее человека, создающее его среду обитания. На каждом этапе истории цивилизации общество ставило перед архитекторами свои задачи по организации жизненного пространства, отвечающего потребностям оборонительных, селитебных, общественных, торговых, транспортных и многих других функций.

Организация транспортного движения

Проблема транспорта занимает ключевое место в современном градостроительстве, поскольку показатель времени, затраченного на передвижение к местам работы на общественном транспорте, является количественной оценкой всей планировочной структуры города.

Озеленение и благоустройство

Значительными планировочными элементами городской среды являются рекреационные зоны: лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, а также озелененные участки придомовых и внутриквартальных территорий (рис. 1.8). Трудно переоценить значение зеленых насаждений во всем их многообразии: посадки на бульварах, зеленые поляны садов и скверов, переносное и вертикальное озеленение.

Аэродинамический режим в зоне застройки, инсоляция, защита от шума, экология реконструируемой территории

Важнейшей проблемой для любого мегаполиса является экология. Сегодня в России каждый десятый город имеет высокий уровень загрязнения природной среды. Основной причиной неблагоприятной экологической обстановки в крупных и крупнейших городах является нарушение баланса между использованием ресурсов и сохранением благоприятной среды обитания.

Особенности визуальной информации в градостроительных задачах, роль деталей в оформлении объектов

Для определения оптимальных объемно-планировочных композиционных решений формирования городской среды в условиях реконструкции, необходимо познакомиться с основными особенностями и принципами визуального восприятия городских пространств и объемов: улиц, площадей, кварталов, дворов, зданий, сооружений и элементов городского дизайна.

Композиционные вопросы реконструкции городских кварталов, роль улиц, площадей, пешеходных улиц

Неоднородность материально-пространственной среды исторически сложившихся районов городов (их различия по времени, планировке, плотности застройки, структурной организации и пр.) обуславливает необходимость применения индивидуального подхода к реконструкции, который нашел широкое распространение в современной градостроительной практике.

Факторы, оценивающие жилую застройку и ее реконструкцию

В таблице 1.5 приведены факторы, оценивающие комплексно жилую застройку городов и влияющие на ее реконструкцию и обновление: комфортность, капитальность, экологичность и гигиену, безопасность и экономичность. Каждый из факторов первого уровня подразделяется на факторы второго уровня. В нашем случае их насчитывается 50.

ХАРАКТЕРИСТИКА СПОСОБОВ РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ. АРХИТЕКТУРНЫЕ ПРИЕМЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ПРИ РЕКОНСТРУКЦИИ. Концепция реконструкции жилой застройки

Концепция реконструкции жилой застройки для различных периодов и для разных зданий является дифференцированной. При этом в основе подхода к реконструкции должно быть заложено не отдельное здание, а их комплекс: группа зданий, квартал, микрорайон. Это позволяет осуществлять комплексную оценку градостроительной задачи и принимать рациональные решения, отвечающие современным требованиям и обеспечивающие связь различных архитектурных эпох.

Передвижка зданий

Здания, представляющие собой архитектурно-историческую ценность, передвигают, прокладывают новые магистрали, реконструируют старые или освобождают новые территории под уникальные объекты.

Надстройки зданий

Наиболее распространенным способом реконструкции жилой застройки является - застройка зданий. Проектирование надстроек и технология их возведения более подробно представлено в главе 6.

Использование новых отделочных и изоляционных материалов для повышения надежности и долговечности объектов
Задача создания выразительного архитектурного облика городов, как при строительстве новых зданий, так и при реконструкции существующих, а также решение проблемы энергосбережения во многом определяются качеством конструкций фасадов.
Пристройки, вставки, встройки и подъем зданий

Пристройки являются добавлениями к существующим жилым зданиям и новым строительным комплексам.

Благоустройство дворовых территорий

Благоустройство территории жилой застройки включает в себя: устройство внутренних дворов, палисадников: озеленение; устройство жестких покрытий для движения транспорта и тротуаров для пешеходов; устройство площадок различного назначения (детские игровые, спортивные, хозяйственные, парковочные для машин и т.д.).

Иностранный опыт реконструкции жилой застройки

Значительные успехи в области реконструкции жилища имеются в странах Западной Европы. Они были подготовлены активным развитием этого вида обновления жилища, начиная с 70-х годов XX столетия.

Архитектурные приемы и разработки, используемые при реконструкции объектов городской застройки
Ситуация, сложившаяся в России на рубеже XXI века в сфере капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства, характеризуется рядом проблемных явлений
Характерные виды применяемых надстроек и мансард, планировочные решения квартир надстраиваемых и пристраиваемых частей жилых домов
Реконструкция жилого фонда может идти по следующим направлениям:
Конструктивные особенности мансард

Выбор той или иной архитектурно-строительной системы мансардного этажа включает определение несущей конструкции и ограждения, а также организацию строительных работ на объекте, что особенно важно при проведении работ в застроенной части города.

Особенности внешних фасадных поверхностей застройки

Часто в разговорной речи и технической литературе понятие «крыша» и «кровля» используются как синонимы. Понятие «крыша» более общее — оно включает в себя кровлю как один из конструктивных элементов.

Разновидности форм крыши

Двускатная крыша является самой распространенной классической конструкцией (рис. 2.56 А). Существуют варианты крыш с висячими стропильными формами или с наклонными стропилами. К многочисленным вариантам данного типа надо отнести крыши с равномерным или неравномерным углом наклона ската или же размером карнизного свеса.

Устройство мансардных окон
Одним из этих элементов является мансардное окно, монтируемое в вертикальной торцевой стене или прорезанное в крыше и представляющее собой экономичное решение использования чердачного пространства.
ОБСЛЕДОВАНИЕ И ОЦЕНКА СОСТОЯНИЯ КОНСТРУКЦИЙ И ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ ПАРАМЕТРОВ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
Процесс сохранения, обновления и приспособления объектов городской застройки к приемлемым условиям эксплуатации является естественным процессом развития городской среды.
Обследование и оценка конструкций
В зависимости от объема строительно-монтажных работ и условий строительного производства реконструкция объектов разного масштаба и назначения делится на несколько видов.
Обследование и оценка состояния несущих и ограждающих конструкций
Обследование заключается в изучении окружающей жилой и производственной среды строительных объектов и технического состояния несущих и ограждающих конструкций реконструируемых и перестраиваемых зданий и сооружений.
Обследование каменных и армокаменных конструкций
Оценка технического состояния каменных конструкций по внешним признакам представлена в табл. 3.3.
Обследование бетонных и железобетонных конструкций
Оценка технического состояния конструкций по внешним признакам производится на основе определения следующих факторов:
Обследование металлических конструкций
Дефекты и повреждения стальных конструкций по внешним признакам в зависимости от вызывающих их причин можно систематизировать на следующие группы:
Определение эксплуатационных качеств деревянных конструкций
Древесина является эффективным строительным материалом, однако имеет ряд отрицательных свойств: неоднородность строения и пороки (сучки, косослой и др.), быстрое увлажнение, набухаемость, низкая огнестойкость, быстрое разрушение грибами и жучками.
Определение теплотехнических характеристик ограждающих конструкций
Целью обследований теплозащитных качеств является выявление фактических и их соответствия современным нормативным требованиям, которые в последние годы существенно изменились в связи с проблемой экономии и рационального использования энергетических ресурсов.
Влияние огневого воздействия на прочностные характеристики конструкций
На здание или сооружение, подвергшиеся огневому воздействию, службами пожарной охраны и пожарно-технических станций Госпожнадзора обычно составляется акт «Описание пожара», содержание которого регламентируется «Инструкцией по изучению пожаров», утвержденной ГУПО МВД РФ. Из этого документа можно получить первичную информацию, которая позволит оценить степень сохранности конструкций и целесообразность дальнейшего детального инструментального обследования строительных конструкций.
Предварительное обследование зданий, подвергшихся воздействию пожара
Целью предварительных обследований является общая оценка состояния конструкций по внешним признакам и установление необходимости проведения детальных обследований.

В результате предварительного обследования решаются следующие задачи:

Детальное обследование конструкций зданий, подвергшихся воздействию пожара
В зависимости от степени повреждения конструкций после пожара, класса ответственности здания, условий дальнейшей его эксплуатации и конкретных рассматриваемых задач различают следующие методы инструментальных исследований:
Экологические изыскания. Особенности радиационной и химической опасности в зданиях и сооружениях
К числу обязательных видов инженерно-технических изысканий на территориях нового строительства и реконструкции существующих объектов застройки относят радиационно-экологические.
Инженерно-технические решения для противорадиационной защиты нового строительства и реновации существующих объектов
При принятии эколого-технических решений системы противо-радоновой защиты зданий подразделяют на два основных вида — пассивные и активные.
Сводная оценка состояния объекта обследования в составе проекта обновления застройки города
Оценка результатов обследования зависит от поставленной цели — сохранять или видоизменять внешний облик реконструируемого объекта.
РЕКОНСТРУКЦИЯ НАДЗЕМНОЙ И ПОДЗЕМНОЙ ЧАСТЕЙ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
Разработка проекта реконструкции. Общая часть
На территории существующей городской среды целесообразно проектировать комплексную перестройку, рассматривая объекты строительства как историческое наследие, которое надо сохранять, модернизировать и реконструировать в соответствии с современными требованиями.
Этапы подготовки и состав проектной документации для реконструкции
Согласно СП 11-101-95 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений» и СНиП 11-01-95 «Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений» для выполнения полномасштабных работ по реконструкции объектов различного назначения рекомендуется разработку проектной документации осуществлять в три этапа:
Особенности переустройства объектов городской среды
При разработке проекта реконструкции городских кварталов, муниципальных территорий и населенных пунктов должны учитываться вопросы их социально-экономического развития.
Реконструкция подземной части зданий и сооружений
В процессе длительной эксплуатации зданий и сооружений происходят деформации фундаментов. При строительстве зданий на слабых грунтах основными причинами деформаций являются неравномерные осадки, вызывающие разрушения самих фундаментов, стен, колонн, перекрытий.
Анализ существующих подходов по усилению грунтов оснований и несущей способности конструкций фундаментов и стен
Появление трещин в стенах здания и фундаменте происходит вследствие различных причин: ошибки при проектировании (например, несоблюдение необходимой глубины заложения фундамента, образование пустот под фундаментом из-за воздействия грунтовых вод), неудовлетворительная эксплуатация (протечки водопроводных и канализационных труб), производственные ошибки при строительстве, низкое качество работ и другие причины
Усиление оснований фундаментов при реконструкции зданий
Причины, требующие усиления основания фундаментов зданий, могут быть следующие:
Способы усиления грунтов оснований
Усиление грунтов в основании фундаментов заключается в следующих основных способах, которые в настоящее время широко применяются при реконструкции зданий и сооружений.
Технология струйного инъектирования
В отличие от инъекционной, струйная технология укрепления грунтов основана на гидравлическом их разрушении и перемешивании с укрепляющим раствором, что позволяет устранить многие недостатки и трудности, характерные для инъекционной технологии.
Технология вдавливания свай
Технологию вдавливаемых свай, за которой видится возможность решения многих строительных задач на слабых фунтах в условиях плотной городской застройки.
Технология применения геокомпозита для повышения несущей способности слабых грунтов
Геокомпозитная технология усиления грунтов — это метод армирования слабых грунтов для повышения их несущей способности.
Традиционные способы усиления фундаментов
Обычно для поврежденных фундаментов или при недостаточной несущей способности существующих фундаментов используются традиционные методы, сущность которых заключается в увеличении площади опирания конструкций фундаментов на грунты оснований.
Технология укрепления грунтов укрепляющими растворами
В мировой практике существует богатый арсенал различных химических реагентов, способных закрепить грунт основания на достаточно длительный период.
Современные технологии усиления оснований и фундаментов
В мировой и отечественной практике в последние годы широко применяются новые технологии, основанные в том числе на традиционных способах усиления оснований и фундаментов.
Буроинъекционные методы усиления
К настоящему времени буроинъекционными методами усилены фундаменты более тысячи различных памятников архитектуры.
Усиление ослабленных и поврежденных конструкций
Часто при строительстве возникают случаи частичного разрушения стен здания из-за появления в них трещин.
Гидроизоляция подвалов и подземных сооружений
Реконструкция многих объектов с гидроизоляционными работами, даже при выполнении их опытными специалистами, сопряжена с множеством трудностей.
Гидроизоляционные работы при ремонте и реконструкции бассейнов
Бассейн в здании, как в жилом, так и в специализированном спортивном комплексе, — вещь, безусловно, полезная. Однако бассейн может создавать дополнительные факторы риска для надежности конструкции здания.
Шпунтовые ограждения
Шпунтовым ограждением называется сплошная стенка, составленная из погруженных в грунт длинномерных конструкций (шпунтин) специальной формы, соединяемых между собой «замковыми устройствами», для защиты котлованов и подземных помещений от грунтовых вод или поверхностных стоков.
Усиление оснований фундаментов
Главной особенностью работ по усилению оснований реконструируемых зданий является то, что само здание с фундаментами уже существует, поэтому целый ряд мероприятий, связанных с передачей значительных динамических нагрузок при выполнении работ или требующих наличия свободного пространства, например уплотнение поверхностными и глубинными взрывами, тяжелыми трамбовками и т. д., в данном случае является неприемлемым.
Усиление существующих фундаментов
Необходимость усиления основных несущих элементов зданий, таких, как фундаменты, может быть вызвана следующими причинами:
Производство земляных работ при усилении существующих и устройстве новых фундаментов
Для устройства новых фундаментов и переустройства существующих или прокладки новых подземных коммуникаций различного назначения, необходимо выполнить земляные работы по устройству котлованов и траншеи различных параметров.
Организация подземного пространства с устройством гаражей и размещением объектов городской инфраструктуры
Подземное пространство города — это пространство под дневной поверхностью земли, используемое как «одно из средств преодоления тенденции расширения города.
Подземные здания и сооружения, помещения и устройства в зданиях различного назначения
Значительный социальный, градостроительный и технико-экономический эффект дает взаимосогласованное развитие систем наземных и подземных зданий и сооружений различного назначения.
Особенности переустройства объектов городской среды
Рекомендуется осуществлять снос зданий и сооружений при следующих факторах городской застройки:
Основные положения по выбору вариантов использования подземного пространства
Реконструкция городской среды в современных условиях плотной застройки вынуждает проектировщиков активно использовать подземное пространство (метро, гаражи и целые комплексы торговых и складских помещений).
Расчетные нагрузки
Расчетные нагрузки и воздействия на подземные сооружения принимаются согласно соответствующих разделов СНиП. Обычно нагрузки от давления грунта считают статическими, так как они носят долговременный характер.
Конструктивные решения
Сравнительный анализ норм и требований, обеспечивающих нормальную жизнедеятельность человека, позволил установить, что в подавляющем большинстве случаев превалирующим фактором в подземном сооружении является надежная гидроизоляция и необходимый воздухообмен.
Основные положения по реализации проекта ремонта жилых домов
Первоочередная задача владельца объектов недвижимости — обеспечить пользователям необходимые характеристики помещений для их деятельности.
Модель эффективности объекта недвижимости в течение срока его службы
Затраты на объект недвижимости в течение срока его службы включают следующее (рис.5.1)
Методы расчета эффективности объекта недвижимости в течение срока его службы
Методы расчетов эффективности объектов недвижимости всегда направлены в будущее
Факторы, влияющие на экономическую жизнеспособность здания
Качественные характеристики здания можно изменить путем проведения его ремонта.
Процесс реализации проекта ремонта
Проект ремонта, как и любые другие проекты, имеет четкое начало и конец.
Этапы реализации проекта ремонта жилых домов
Работу над проектом ремонта, как и над любыми другими проектами, следует распределить по этапам в хронологическом порядке.
Выбор подрядчика
Порядок выбора подрядчика:
Этап выполнения ремонтных работ
Перед началом ремонтных работ генподрядчик вместе с субподрядчиками составляет график производства работ на стройплощадке.
Сдача-приемка объекта
Подрядчик и заказчик имеют право подать заявку на проведение сдачи-приемки объекта после того, как работы по договору будут находиться в той степени готовности, которая позволяет завершить незаконченные или невыполненные работы до даты проведения сдачи-приемки.
Руководство сроками производства работ
Различия между строительством и заводским производством
Контроль затрат
Моделирование и систематизация строительного процесса осуществляются с помощью классификатора, который облегчает передачу данных и сглаживает противоречия между различными сторонами проекта.
Архитектурные проектные решения по ремонту и благоустройству дворовых территорий
Цель ремонта дворовой территории — это не только ремонт изношенных конструкций, но и благоустройство с целью повышения качества объекта недвижимости.
Ремонт квартир
В Финляндии, России, Франции и других странах в настоящее время ведется реконструкция жилых домов постройки 1950-х, 1960-х и 1970-х годов.
Изменение функциональных назначений помещений
Причинами изменения функциональных назначений зданий зачастую являются бурный рост и изменения в хозяйственно-экономической структуре городов.
Оценка беспрепятственного проживания людей
В последние годы в Финляндии особое внимание уделяется работе по оценке беспрепятственного проживания людей.
Технические решения ремонта
В настоящем разделе основное внимание уделяется вопросам применения современных технологий при реконструкции типовых многоэтажных домов.
Ремонт кровли и верхних перекрытий
Потребность в ремонте кровли и верхних перекрытий возникает в том случае, если какая-нибудь из их конструктивных характеристик не удовлетворяет требованиям эксплуатации здания или если срок эксплуатации материала предположительно подходит к концу.
Ремонт вентиляционных систем
В настоящее время уделяется большое внимание проблемам, связанным с работой вентиляционных систем жилых многоэтажных домов.
Рекомендуемые решения но ремонту
Вентиляционное оборудование с теплорекуперацией, монтируемое поквартирно
Ремонт электротехнических систем
Электротехнические системы в современных жилых домах по широте охвата и многофункциональным особенностям существенно превосходят системы, существующие в старых домах.
Примеры проектов ремонта. План реконструкции жилых многоэтажных домов в районе Якомяки, Хельсинки
В Финляндии 1960-е годы ознаменовались крупными изменениями в структуре населения, которые были связаны с быстрыми темпами миграции жителей из сельской местности в города.
Формы и экономические принципы организации жилья
В жилых домах, находящихся в собственности ЖАО, обслуживание и эксплуатацию жилого дома и дворовых территорий организует управляющая жилищная организация (УЖО), которую нанимает ЖАО.
Государственные дотации и кредиты для жилищного сектора
В соответствии с Конституцией Финляндии государство обязано содействовать реализации права каждого гражданина на жилье и поддерживать стремление людей к организации собственного проживания.
Финансирование ремонта на основе банковских кредитов, предоставляемых жилищным акционерным обществам
Жилищное акционерное общество (ЖАО) принимает принципиальное решение о необходимости ремонта на собрании акционеров, которое является высшим органом для принятия решений.
ОРГАНИЗАЦИЯ И ТЕХНОЛОГИЯ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА ПРИ РЕКОНСТРУКЦИИ. Специфика организации подготовительных работ
При реконструкции зданий и сооружений различного назначения на строительное производство оказывают влияние факторы, характеризующие условия его организации.
Оценка совмещения строительно-монтажных работ с процессами эксплуатации объекта реконструкции
Реконструкция действующих предприятий, зданий и сооружений всегда связана с необходимостью обеспечения взаимодействия двух систем: эксплуатации объекта Эоб и строительного производства Соб.
Стесненность строительной плошадки и рабочих мест
Под стесненностью следует понимать наличие определенных препятствий, ограничивающих возможность использования строительных машин на строительной площадке, а также возможность размещения конструкций и материалов в пределах рабочей зоны (зоны перемещения) строительных машин и транспортной техники.
Условия работы строительных машин на объектах реконструкции
Работа строительных машин в эксплуатируемых зданиях, на территории действующих предприятии или среди сложившейся городской застройки сопряжена с рядом дополнительных ограничений, учитываемых при организационно технологическом проектировании строительного производства
Вариантное проектирование организационно-технологических решений процессов реконструкции промышленных предприятий
При выборе вариантов организации реконструкции учитываются: организационно-технологическая схема производства, определяющая разбивку общего фронта работ на участки (узлы) и последовательность выполнения строительно-монтажных работ по участкам; необходимость обеспечения планового объема выпуска промышленной продукции или оказания каких-либо услуг в период реконструкции.
Разработка календарных планов при реконструкции
Задачей календарного планирования строительного производства является решение комплекса вопросов по выбору состава и количества пусковых комплексов и очередей реконструкции объекта с учетом технологической взаимосвязи его элементов (зданий, производств, помещений), характера строительно-монтажных работ, методов реконструкции и организации ее проведения.
Система параметров для опенки качества календарных планов
Методы организации реконструкции количественно оцениваются системой параметров, к которым отнесены взаимосвязанные показатели: продолжительность реконструкции и объем продукции или оказываемых услуг объекта.
Способы разборки строительных конструкций
Строительные конструкции зданий и сооружений разбирают поэлементно или укрупненными блоками.
Техника безопасности при разборке и обрушении конструкций
При производстве работ по разрушению материала разбираемых строительных конструкций в условиях реконструируемых действующих предприятий необходимо, помимо СНиП Ш-4-80, руководствоваться требованиями государственных стандартов, относящихся к безопасности труда; санитарно-гигиенических норм и правил Минздрава РФ; правил техники безопасности Госгортехнадзора и Госэнергонадзора; правил пожарной безопасности при производстве строительно-монтажных работ Главного управления пожарной охраны; других правил техники безопасности, утвержденных органами Госнадзора или министерствами и ведомствами РФ.
Разборка существующих и устройство новых фундаментов
В процессе реконструкции производственных зданий возникает необходимость устройства новых фундаментов под колонны взамен существующих без разборки самого здания
Разборка панельных зданий и переработка их конструкций и материалов для повторного использования
Опыт производства работ показал, что дома, как правило, расположены в жилом квартале существующей городской застройки и отведенная строительная площадка обычно находится в стесненных условиях, подъездные пути обеспечиваются по существующим внутриквартальным дорогам с частичным их укреплением.
Виды работ и последовательность их выполнения
Весь процесс по разборке жилого дома разделяется на три основных цикла: подготовительные работы, демонтаж инженерных систем и демонтаж строительных конструкций.
Выбор номенклатуры машин и технологической оснастки для разборки зданий
Особенности выполнения работ по разрушению и разборке строительных конструкций жилых зданий требуют не только тщательной инженерной проработки вопросов организации и технологии, но и квалификационного обоснования обеспечения машинами и оборудованием.
Переработка конструкций и материалов от разборки зданий для повторного использования
Панели наружных и внутренних стен, перекрытий, лестницы при их удовлетворительном состоянии после разборки могут быть использованы для строительства одно- двухэтажных административных зданий, хозблоков ДЭЗ, общественных помещений и спортивных залов на территории микрорайонов, объектов дачных и садовых кооперативов и товариществ.
Техника безопасности при разборке зданий и переработке строительных отходов
Мероприятия по технике безопасности при разборке зданий
Конструктивные решения
По конструктивным признакам надстройки можно разделить на три вида: обычные, с изменением конструктивной схемы и ненагружающие
Организационно-технологические решения при надстройке зданий
Наиболее важными показателями при выборе вариантов конструктивно-технологических решений являются продолжительность выполнения работ и условия интенсификации процессов.
Возведение мансардных надстроек
Несмотря на то, что возведение из деревянных конструкций несколько снижает долговечность зданий, применение такого материала экономически оправдано и подтверждено не только зарубежным, но и отечественным опытом.
Современные тенденции реконструкции 5-этажного панельного жилищного фонда: стратегия и организационно-экономический механизм реализации
Реализация мероприятий по обеспечению обновления панельной пятиэтажной застройки на основе реконструкции, модернизации и капитального ремонта выступает важнейшим направлением городской жилищной политики.
Обеспечение выполнения программы капитального ремонта, модернизации и реновации зданий
Необходимость комплексного охвата всего спектра задач, решаемых в рамках выполнения Генерального плана развития Москвы в современный период, требует оценки состояния проблемы капитального ремонта жилищного фонда, обеспечения темпов и пропорций ликвидации недоремонта и наилучшей траектории выхода к состоянию нормального воспроизводства жилья.
Программно-целевые методы управления обновлением существующей жилой застройки
Важнейшим стратегическим направлением стабилизации развития экономики города выступает воспроизводственная политика в сфере жилья и инженерной инфраструктуры, явившаяся мультипликатором экономического роста развития экономики, обеспечившая радикальный поворот от прямой финансовой поддержки производителя к поддержке потребителя-гражданина, желающего приобрести жилье и улучшить жилищные условия путем внедрения кредитно-финансовых механизмов, создания условий для существенного роста платежеспособного спроса и внедрения механизмов, позволяющих задействовать в жилищной сфере внебюджетные источники финансирования, включая средства населения, частных и институциональных инвесторов.

Механизм реализации программы капитального ремонта, модернизации и реконструкции существующей жилой застройки
Механизм реализации включает три этапа, каждый из которых соответствует ежегодному составлению адресного перечня комплексной реконструкции сложившейся застройки.
Порядок взаимодействия населения с органами управления в процессе реализации программ капитального ремонта и реконструкции жилищного фонда
Социальная ориентация регулирования ремонтно-реконструктивных работ при реализации Программы должна являться приоритетной.
Экономические обоснования при выборе варианта реконструкции
Основой экономической оценки существующих зданий является оценка всей застройки сложившихся частей города. Наличие в городских кварталах разнородных строений, что характерно для российских городов.
Предпроектное определение стоимости реконструкции
Метод оценки на основе степени общего износа здания, с поправкой на его величину может быть использован для определения стоимости реконструкции на предпроектной стадии
Оценка качества проектного решения
Оценка результатов разработки проектов реконструкции зданий имеет большое значение для организаций, занимающихся проектированием и реализацией мероприятий по реконструкции.
Условия обеспечения безопасности городской среды
Современная городская инфраструктура содержит много технических, социальных и экономических факторов, создающих потенциальные опасности, способные повредить или разрушить здания (сооружения), нанести вред здоровью человека.
Специфика обеспечения безопасности в мегаполисах
Мегаполисы являются социально-экономическими системами, для которых характерен высокий уровень техногенного риска.
Определение параметров риска в составе объектов городской застройки
В условиях рыночных отношений собственник объекта недвижимости стремится максимально минимизировать свои расходы на обеспечение его безопасности.
Организация и управление безопасностью объектов городской недвижимости
Городские структуры, особенно в мегаполисах (агломерация нескольких городов или крупных городов-гигантов) обладают свойствами сложных систем с большим числом возможных сценариев развития критических событий, способных нанести большой материальный ущерб инфраструктуре города и дестабилизировать социально-политическую обстановку в обществе.
Пример определения отношения населения к инженерным, социальным и экологическим факторам в реконструируемой застройке
С целью апробации изложенного выше подхода оценки инженерных, социальных и экологических факторов были проведены исследования в муниципальном районе «Орехово-Борисово Южное» г. Москвы при составлении плана его перспективного развития с учетом обновления и реконструкции жилой застройки.
Основные положения и принципы
Финансовый механизм, согласно одному из многочисленных возможных определений, представляет собой совокупность видов и форм организации финансовых отношений, условий и методов исчисления, применяемых при формировании финансовых ресурсов, образовании и использовании денежных фондов целевого назначения.
Инфраструктурное обеспечение финансового механизма
Реконструкция недвижимости, как показано в параграфе 7.3.1, представляет собой сложный и многоступенчатый комплекс экономических отношений, реализующийся с помощью специфического многоуровневого финансового механизма.
Источники финансирования реконструкции, их классификация и стоимость
Источники финансирования реконструкции недвижимости, в соответствии со структурой финансового механизма, делятся прежде всего на бюджетные и внебюджетные.
Бюджетное финансирование реконструкции сложившейся застройки
Бюджетное финансирование реконструкции — предоставление средств бюджетов (на безвозвратной или возвратной основе) предприятиям-бюджетополучателям в соответствии с установленным законодательством для полного или частичного покрытия их расходов на осуществление реконструкции объектов, предусмотренных в соответствующем утвержденном бюджете.
Частные инвестиции: долевое и проектное финансирование
С точки зрения застройщика гораздо более привлекательным и удобным источником финансирования, чем эмиссия акций или использование прибыли, как правило, является привлечение внешних инвесторов на условиях получения ими доли либо в реконструируемом объекте недвижимости (в виде части площадей), либо в прибыли от реализации инвестиционного проекта в целом.
Иностранные инвестиции
Обращение российских компаний к рынку западных источников инвестиций может быть обусловлено следующими основными причинами: во-первых, практически полным отсутствием на российском финансовом рынке «длинных» (т.е. долгосрочных) и достаточных по объему инвестиционных ресурсов, а во-вторых, существенно более низкой, чем в России их стоимостью.
Банковский кредит, ипотека
Банковский кредит — экономическая сделка, при которой одна сторона — кредитное учреждение (банк) предоставляет другой стороне (заемщику) денежные средства на условиях срочности, возвратности и платности. Цена кредита (плата за его использование) называется банковской ставкой процента по ссуде.