Оценка износа зданий и сооружений

При технической инвентаризации, оценке их остаточной стоимости, а также планировании ремонта и реконструкции оценивают износ (физический и моральный) зданий и сооружений в соответствии с [7] по следующим показателям:

— техническое состояние и эксплуатационные характеристики конструкций и инженерных систем;

— соответствие объемно-планировочных решений и благоустройства требованиям действующих строительных норм;

— соответствие требованиям действующих норм степени инженерного обеспечения.

Физический износ конструкций оценивается по результатам общего или детального обследования по признакам износа, характеризующим степенью снижения (в процентах) показателей эксплуатационных качеств, или выражается отношением стоимости объективно необходимых ремонтных работ, устраняющих их повреждения, к восстановительной стоимости.

Физический износ здания в целом определяется сложением степеней износа отдельных конструкций с учетом удельного веса их стоимости в общей восстановительной стоимости здания (сооружения).

Категория технического состояния здания в целом при технической инвентаризации в зависимости от величины его физического износа ориентировочно может быть определена по табл. 2.2.


В соответствии [7] с моральный износ оценивается отношением стоимости экономически целесообразных работ по приведению здания (сооружения) или отдельных его частей к требованиям действующих норм к восстановительной стоимости.